FAQ – Ablauf Immobilienkauf
Sie haben eine Immobilie besichtigt und sind am Kauf interessiert? Ihr Ansprechpartner in unserem Hause steht Ihnen in dieser Phase natürlich weiterhin kompetent zur Seite. Dennoch haben wir hier die Antworten auf die häufigsten Fragen für Sie zusammengestellt.
Wenn Sie sich jedoch unsicher sind, ob Sie das eventuell fehlende Kapital für die Immobilie finanziert bekommen, dann sollten Sie sich im Vorfeld des Notartermines um eine Finanzierung kümmern. Sie sollten dann auch unbedingt die endgültige Finanzierungszusage (rechtsverbindlich ist hier nur der Kreditvertrag) abwarten. Das dauert in der Regel leider einige Wochen.
Sind Sie jedoch nicht sicher, dass Sie den Kaufpreis finanziert bekommen, sollten Sie unbedingt die endgültige Finanzierungszusage abwarten. Falls andere – für Sie kaufentscheidende – Aspekte noch nicht geklärt sind, dann müssen Sie diese bitte unbedingt vorher klären. Ihr Ansprechpartner in unserem Hause ist Ihnen gerne behilflich.
Nach dem Notartermin bekommen Sie die Rechnung des Notares für die bis dahin angefallenen Gebühren sowie unsere Rechnung über unsere Courtage.
Die Notargebühren sind im übrigen bei jedem Notar identisch. Das Finanzamt schickt Ihnen dann den Bescheid über die Grunderwerbssteuer (Stand Mai 2022: In Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises). Diese ist jedoch frühestens vier Wochen nach Notartermin zur Zahlung fällig.
Im Laufe der Abwicklung werden Sie dann auch einige Rechnungen des Amtsgerichtes sowie des Notariates bekommen. Die Gebühren des Notares (inklusive der Beurkundung und der Überwachung des Vertrages und inklusive der Beurkundung eines Finanzierungsgrundpfandrechts für die finanzierende Bank) sowie des Grundbuchamtes betragen insgesamt ca. 2,5 % des Kaufpreises (Stand Mai 2022).
In der Regel geschieht dies frühestens 4 Wochen nach Unterschrift unter dem notariellen Kaufvertrag. Der Notar überwacht dieses Prozedere detailgenau und er steht für sein Handeln voll in der Haftung.
Nach Erhalt des Schreibens haben Sie 14 Tage Zeit – es sei denn es wird im Kaufvertrag etwas anderes vereinbart – um den Kaufpreis zu bezahlen.
Falls der (Noch-)Eigentümer einverstanden ist, kann selbstverständlich auch vereinbart werden, dass der Kaufpreis erst zu einem wesentlich späteren Zeitpunkt fällig wird. Zeiträume von mehreren Monaten sind in diesem Fall nicht ungewöhnlich.
Damit es hier nicht zu unnötigen Verzögerungen kommt, ist auch die Einschaltung eines erstklassigen Notariates empfehlenswert.
Daher erhalten wir immer zeitnahe Notartermine sowie innerhalb weniger Stunden einen Entwurf des Kaufvertrages. Sie können dort auf eine reibungslose Abwicklung Ihres Immobilienkaufes vertrauen.
Denn ein Notaranderkonto ist entgegen erstem Anschein nicht sicherer und verursacht für Sie beim Notar vermeidbare Kosten und verlangsamt oft die Abwicklung.
Nur in seltenen Fällen ist die Abwicklung über ein Notaranderkonto sinnvoll.
Vereinfacht dargestellt: Der Notar erkundigt sich rechtsverbindlich bei den Gläubigern unter anderem nach der noch valutierenden Höhe der im Grundbuch eingetragenen Belastungen (Grundschulden etc.). Diese werden dann durch Ihre Zahlungen auf den Kaufpreis direkt abgelöst und den verbleibenden Teil des Kaufpreises zahlen Sie dann direkt auf das Konto des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Höhe der Zahlungen haftet der Notar. Zahlen Sie also bitte nur nach seinen Anweisungen in diesem Fälligkeitsschreiben.
Die von uns empfohlenen Notariate sind sehr kompetent und verwenden immer identische Standardentwürfe. In die entsprechenden Textbausteine werden insbesondere Ihre persönlichen Daten, die Daten der Immobilie, der Kaufpreis, die Fälligkeitsvoraussetzungen für den Kaufpreis und zu wann Sie den Kaufpreis bezahlen müssen, angepasst.
Das Notariat erstellt sodann innerhalb weniger Stunden einen Entwurf des Kaufvertrages.
Wir empfehlen jedoch einen unabhängigen Finanzierungsberater zu kontaktieren. Zusätzliche Kosten entstehen Ihnen dadurch keine. Sie partizipieren jedoch vom Know-How des unabhängigen Finanzierungsberaters sowie von seinen Kontakten zu zahlreichen Banken.
Ihnen ist dadurch in der Regel eine schnellere Bearbeitung sicher. Des Weiteren werden Ihnen die in der Regel für Sie optimalen Konditionen des gesamten Zinsmarktes angeboten. Eine kleine Auswahl von unabhängigen Finanzierungsberatern, mit denen wir positive Erfahrungen gesammelt haben, finden Sie hier.