Charmantes Reihenhaus in sehr wohnlichem Zustand nahe WISTA

In dieser angenehmen Hauslage erfreuen ein schöner Garten, eine harmonische Nachbarschaft und familienfreundliche Anliegersituation. Nach 520 Metern geht es zum S-Bahnhof Adlershof und auf die zentrale Dörpfeldstraße, an der viele Geschäfte, Lokale und Dienstleistungen, wie z.B. eine Tramstation, zur Verfügung stehen. Vor allem die Nähe zum Marktplatz, wo Wochenmärkte stattfinden, ist ideal. Mit dem neueröffneten und sehr gut sortiertem EDEKA-Center, einem Bio-Supermarkt und dem Schöneweide-Center wird eine perfekte Versorgung geboten. Am S-Bahnhof Adlershof stehen auch mehrere Bus- und Tramlinien zur Verfügung. Hinter der Bahnlinie liegt das Technologiezentrum Berlin Adlershof. In der sogenannten „Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien (WISTA)“ sind diverse Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ansässig. In die andere Richtung ist flott das sehenswerte historische Köpenicker Ortszentrum an der Spree mit diversen Badestellen erreichbar. Nur 450 Meter nordwärts ist das Naturgebiet Köllnische Heide entfernt, um z.B. in Hausnähe den Hund auszuführen. Praktisch sind zudem die nahe B96a und die einfach erreichbare Autobahn A113, z.B. für eine schnelle Fahrt in die Berliner Mitte, zum Flughafen BER oder weiter zum Berliner Ring (A10).

Wer entspannt wohnen will, aber in unmittelbarer Nähe wichtige urbane Einrichtungen möchte, der ist hier optimal positioniert. Dieses von 2019 bis 2023 kernsanierte Reihenhaus erhielt 2020 eine neue Fassade. 2023 wurde die überdachte Terrasse renoviert. Genießen Sie einen geschützten Platz mit toller Aussicht in den idyllischen Garten. Die Fenster und Terrassentür im Erdgeschoss bestehen aus Sicherheitsglas und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Alle Holzdielenböden wurden geschliffen.

In dem familien- und gastfreundlichen Wohn-, Koch- und Essbereich wurde 2020 ein gusseiserner Kaminofen installiert. Ein Jahr zuvor ist die Einbauküche mit Tresen, großem Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen mit Dampffunktion, Geschirrspüler u.a.m. erneuert worden. Das Obergeschoss erfreut mit zwei behaglichen Zimmern und einem vollständig erneuerten Bad mit Wanne, Regendusche, gesonderter Handbrause, flexibler Glasabtrennung, großer Handtuchheizung und Keramikelementen von Villeroy & Boch. 2022 wurden die Räumlichkeiten mit dreifach verglasten Fenstern optimiert.

Das Dachgeschoss ist 2021 vollständig neu gedämmt und saniert worden. Die maximale Deckenhöhe beträgt 3,50 Meter. Eingesetzt wurden dreifach verglaste Velux-Dachfenster mit ferngesteuerten elektrischen Rollläden, die sich selbst mit Solarstrom versorgen. Charaktervoll sind die neu verlegten massiven Holzdielen. Im gesamten Haus sind in den Wohnräumen die Wände zu den Nachbarn schallgedämmt. Vorteilhaft sind u.a. die Nutzräume für die Hauswirtschaft und -technik im Untergeschoss. Alle Heizkörper wurden durch hochwertige und effiziente Heizkörper ersetzt. Sie sind an eine Gas-Brennwertheizung angeschlossen. Die Klimaanlage funktioniert in Verbindung mit der Photovoltaikanlage. Installiert ist außerdem eine Wasserenthärtungsanlage. Der idyllische Garten ist mit einer smart gesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet. Die letzten Modernisierungen erfolgten 2023.

Vor dem Haus wurde der Pkw-Außenstellplatz neu gepflastert und ein Bereich für Mülltonnen angelegt. Wer von einem durchweg sympathischen, liebevoll instand gehaltenen Ambiente für den einfachen Einzug träumt, sollte in diesem feinen Haus aufwachen.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr:  1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145,2  kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Energieffizienzklasse: E