Toplage & -technik: Exquisites energieeffizientes Architektenaus mit Südgarten auf sehr schönem Wassergrundstück

Dieses wunderschöne Haus wurde von einem Architekten als Fachwerkhaus geplant und mit alten Lehmziegeln ausgemauerten Eichengefachten erbaut, woraus eine hohe Stabilität und lange Lebensdauer resultiert. Die weiten Überstände des Satteldaches bieten einen sehr guten Spritzwasserschutz. Neben der architektonischen Qualität überzeugen die modernen technischen Anlagen und die exquisiten Ausstattungen für ein charaktervolles Landhausambiente. Das vollständig, einschließlich des Spitzbodens gedämmte Haus hat dreifach verglaste Sprossenfenster mit siebenfacher Sicherheitsverriegelung. Die Eingangstür besteht aus Holz, einer vierfachen Verriegelung und dreifachen Bolzenverriegelung auf der Bandseite. Die Fenster und Terrassentür sind mit gedämmten Aluminiumrollläden ausgestattet, die im Erdgeschoss eine zusätzliche Einzel- und programmierbare Zentralsteuerung haben. Teilweise sind Insektenschutzrollos montiert. Im Inneren tragen die weißen profilierten Landhaustüren, teilweise mit Bleiverglasung, die Eichendielen- und Granitböden sowie die Holzdecken im Erdgeschoss zum charmanten Ambiente bei. Kein Heizkörper trübt die stilvolle Raumästhetik, weil überall Fußbodenheizungen verlegt wurden, die raumgesteuert sind, ausgenommen im Flur, Hauswirtschaftsraum und in der Diele. Die behaglichen Fußbodenheizungen sind an eine effiziente Wärme-pumpe mit Kühlfunktion angeschlossen. Installiert sind zudem eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaik-anlage mit 7 kWp (mit Vorrichtung für Kühlfunktion). Das Haus brilliert mit der Energieeffizienzklasse A!

Im Erdgeschoss dieses eindrucksvollen Hauses befinden sich ein familien- und gastfreundlicher Wohn- und Essbereich mit prächtigem Kamin sowie eine durch eine Schiebetür trennbare Wohneinbau-küche im Landhausstil, die beide auf die ca. 30 m² große, teilweise überdachte Südterrasse führen. Sie wird dreiseitig eingefasst von einem ausgemauerten Fachwerk und ist ausgestattet mit einer elektrischen Kastenmarkise, Beleuchtung und mehreren Steckdosen. In der vom Architekten durchgeführten Flächenberechnung nach der WoFIV ist der 50%ige Anteil der Terrassenfläche nicht enthalten. Optimiert wird das Erdgeschoss von dem taghellen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, dem praktischen Hauswirtschaftsraum und der geräumigen Diele mit hübscher Holztreppe ins Obergeschoss.

Auf der oberen Etage bieten das Elternschlafzimmer, zwei weitere gemütliche Zimmer, der Flur und das Badezimmer – u.a. mit eben-erdiger Dusche, Wanne und Rotlichtkabine – einen exzellenten, anregend lichtdurchfluteten Raumkomfort. Alle Bäder wurden mit hochwertigen Sanitärelementen von namhaften Herstellern, z.B. Villeroy & Bosch und Grohe, ausgestattet.

Der wärmegedämmte Spitzboden ist z.B. als Abstellfläche nutzbar.

Zum Haus gehören ein Carport für zwei Pkw und ein ca. 20 m² großes Nebengelass, das ebenfalls im Fachwerkstil errichtet wurde. Der barrierefreie Eingangsbereich ist bis zum Carport und Neben-gelass überdacht. Der Eingangsbereich und die Wege werden durch Bewegungsmelder aktiviert beleuchtet. Installiert sind außerdem eine Bewässerungsanlage und ein Rasenmähroboter. Die Toreinfahrt lässt sich durch zwei elektrische Antriebe per Fernbedienung steuern.

Hier endet der Traum vom energieeffizienten und sehr charmanten Wohlfühldomizil, und wird fühlbare Realität – eine hochkarätige, topmoderne Immobilie der Extraklasse!

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.