Brieselang - Berliner Umland
888.000 € - Doppelhaushälfte
Exzellentes Architektenhaus mit Südterrassen & Doppelgarage in angenehmer Lage
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus besticht durch sein durchdachtes Raumkonzept, die ansprechenden Architektur-elemente und großzügige Fensterverglasungen, die eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre schaffen sowie Komfort bieten.
Das Erdgeschoss empfängt mit taghellem Eingangsflur, Gäste-WC und Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie der Treppe zum wohntauglichen Untergeschoss. Ein dekorativer Verbindungsflur führt u.a. in den repräsentativen Wohn- und Essbereich mit Erker und Zugängen zur teilüberdachten Süd-Sonnenterrasse — perfekt für Genusszeiten mit familiärer Entspannung. Gegenüber bietet die geräumige Wohnküche Funktionalität mit eigenem Essbereich.
Zwei weitere Zimmer komplettieren diese Etage, wovon eines perfekt als Schlafzimmer mit Bad en suite geeignet ist. Das morgens sonnenhelle Badzimmer bietet eine Komplettausstattung, u.a. mit Eckbadewanne im Erker, Dusche, doppelten Waschtisch und zu-sätzlicher Fußbodenheizung sowie Lichtboard. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei luftige Kinderzimmer mit Balkonzugängen und ein taghelles Duschbad. Ein Blickfang ist das weiträumige dritte Zimmer mit großflächigen Fensterverglasungen bis zum Dachfirst, Fenstergiebel und Zugang zur optimal sonnenausgerichteten Loggia. Dekorativ integriertes Holz sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre — eine harmonische Verbindung von Komfort mit viel Entspannungspotential. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Dachgeschoss mit vorinstallierten Medienanschlüssen macht auch eine weitere Nutzungsoption als realisierbare Einliegerwohnung denkbar. Das Untergeschoss, mit separatem Außenzugang, imponiert mit einem wohnlichen Charakter, viel Tageslicht und gleicher Deckenhöhe. Es vereint zwei großzügige Hobbyräume mit einem Hauswirtschaftsraum, einer Sauna, einem weiteren Nutzraum, dem Heiz-/Technikraum und einer praktischen Werkstatt. Die Ausstattung dieser exzellenten Immobilie umfasst auch ein smartes KNX-Bussystem. Die 2017 erneuerte Gas-Brennwerttechnik sorgt mit solargespeistem Warmwasser für die Wärmeversorgung. Eine zentrale Belüftungsanlage mit Erdwärmetauscher und Wärmerückgewinnung sind ebenso installiert wie Glasfaser, 14 Doppel-Netzwerkdosen mit Patch Panel und Switch sowie Kraftstrom.
Ein Gartenbewässerungssystem mit 20 Sprengern speist sich aus dem Brunnen oder Regenwassertank. Auf dem großen liebevoll gestalteten Grundstück mit ansprechender Botanik finden Sie Freude und Erholung bei der Umsetzung Ihrer individuellen Gartenträume und viel Freiraum für spielende Kinder. Diese Liegenschaft wird komplettiert von der 2011 erbauten Doppelgarage in hausnaher Optik und ansprechendem Pflaster mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten. Angenehm zurückgesetzt platziert besticht dieses Einfamilienhaus durch seine Attraktivität und überzeugt ebenso mit alternativen Nutzungsoptionen, z.B. für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86,59 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom
Energieeffizienzklasse: C
