Charlottenburg - Berlin-City (West)
790.000 € - Wohnung
Genialer Park- & Wasserblick! Familienfreundliche Wohnung mit Lift, Südwestbalkon & -terrasse
Diese 2018 sanierte Wohnung ist eine geräumige, lichtdurchflutete und stimmungsvolle Maisonette über zwei Etagen. Mit einem erstaunlichen Raum- und Ausstattungskomfort zeigt sie ihre Stärken, um als familien- und gastfreundliche Wohnung genutzt werden zu können. Denkbar ist die Einrichtung von vier geschlossenen Zimmern im fünften Obergeschoss und zwei zusätzlichen Räumen im sechsten Obergeschoss. Variable Nutzungen sind auch möglich. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich – u.a. mit großer Sonnenterrasse und Kaminofen – ist das Nebenzimmer direkt und vom Balkonzimmer zugänglich. Das Wohnen mit vielen Personen kann hier auf komfortable Weise erlebt werden. Zudem lassen sich Arbeits-/Hobbyaktivitäten realisieren, separat zugänglich und abschließbar im Balkonzimmer, das den Zugang über eine charaktervolle Massivholztreppe zur oberen Etage herstellt. Sie wünschen sich ein Atelier, einen Studier-/Übungsraum, ein Heimbüro oder Gästebereich? Das Balkonzimmer mit dekorativ gebogener, bodentief verglaster Fenstergaube sowie das sechste Obergeschoss, u.a. mit zwei innenbelichteten Räumen, bilden eine universell nutzbare Einheit. Vorstellbar ist die Öffnung dieser Räume, um eine generöse Galerie zum über 4 Meter hohen Luftraum zu realisieren. Genießen Sie eine raumreiche Architektur für gehobene Ansprüche.
In den Raumkomfort des fünften Obergeschosses integriert sind eine zeitgemäße Einbauküche, ein adrettes Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC mit separater Dusche und ein Flur.
Sehr ästhetisch in Holzoptik sind die durchgängig verlegten Vinylböden in den Zimmern und Fluren sowie die ansprechenden Bodenfliesen in der Küche und den Bädern. Ebenfalls angenehm präsentieren sich die glatt gespachtelten Wände und weißen Wandfliesen in den Bädern.
Lobenswert ist der Anschluss an die effiziente, 2024 erneuerte Fernwärmeheizung. Die komplette Wohnung wird von Klimaanlagen versorgt. Der Personenaufzug fährt bis zur Zwischenebene im Treppenhaus. Zu dieser beeindruckenden Wohnung gehören ein Abstellraum im sechsten Obergeschoss und ein Kellerabteil.
Diese charmante Wohnung bietet sehr behagliche Zimmerqualitäten, ästhetische Ausstattungen, eine großzügige Terrasse und einen Sonnenbalkon mit sensationellen Aussichten. Die wohnliche Mikrolage und ausgezeichnete Infrastruktur für Versorgungsleistungen, Erlebnisvielfalt und Verkehrsmobilität formen ein exzellentes Kaufangebot.
Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1904
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
