Zentrale Lage! Repräsentative Gewerbe- & Wohnräume in schönem Zustand

Diese attraktive Gewerbe- und Wohnimmobilie ist straßenseitig über die ca. 40 m² große Verkaufsfläche sowie den seitlichen und rückwärtigen Eingang zugänglich. Die gesamte Fensterfront im vorderen Bereich wurde samt Rahmen ausgetauscht. Es handelt sich um 4 Zentimeter starke Glasscheiben. In Absprache mit der Hausverwaltung wurde die Fassade im Eingangsbereich mit Naturstein versehen, was dem Ganzen einen modernen Anblick verleiht. Die Deckenhöhe liegt bei knapp über 3 Metern. Die vorderen Räume erhielten exquisite Marmor- und Parkettböden. Im hinteren Teil gibt es zwei abgeschlossene Räume, eine Küche und zwei Badezimmer. Die rückwärtigen Fenster zum Hof sind gut erhaltene Holz-Doppelkastenfenster mit Außengittern. Die letzte Renovierung erfolgte 2011. Sämtliche elektrischen Anlagen wurden erneuert. Alle Wände sind glatt verputzt worden. Die Vorder- und auch Rückfassade sowie das Dach wurden ca. 2019 saniert. Dieser sofort verfügbaren Immobilie ist ein ca. 40 m² großer Kellerraum zugeordnet. Dank ihrer Lage, großzügigen und tageslichtintensiven Atmosphäre sowie modernen Ausstattungen sind diese Räumlichkeiten absolut überzeugend. Ob als Verkaufsgeschäft, Büro, Arztpraxis und/oder Wohnräume, diese gepflegte Immobilie bietet ein großes Nutzspektrum, eine leichte Erreichbarkeit bzw. gute Verkehrssituation und ein repräsentatives Ambiente für diverse Verwendungen. Ein gastronomischer Betrieb ist verboten!

Informationen zum Energieausweis:

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 151,1  kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Energieeffizienzklasse: E