Immobiliendetails

Toplage! Charmante Altbauwohnung mit Südwestbalkon & -loggia

Diese exquisite Wohnung vereint Großzügigkeit, Tageshelligkeit und Ruhe inmitten von zwei begrünten Hinterhöfen. Sehr an-genehm ist der generöse Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Die Tür dorthin und die Fenster in originaler Doppelkastenbauweise tragen zum Charme des Wohn-, Koch- und Essbereichs bei. Gegenüber dem Küchenzugang gibt es ein Zimmer, das z.B. gut als Arbeits-, Kinder- und/oder Gästezimmer nutzbar ist. Daneben erfreut das geräumige tagehelle Badezimmer, das u.a. mit einer Wanne und separaten Duschkabine ausgestattet wurde. Das mit ca. 20 m² zweitgrößte Zimmer ist ebenfalls sehr behaglich, nicht einsehbar und ruhig, noch dazu mit Tür zum herrlichen Sonnenbalkon.

Sehenswert sind auch hier die historischen Fenster und Tür in Doppelkastenbauweise, die den ganzen Tag über für eine anregend helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt durch das Fernwärmenetz der Bewag. Dieser charmanten Altbauwohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und erschließt alle Etagen (halbe Treppe). Die Nutzung kann bei Bedarf mit dem Eigentümer des Dachgeschosses vereinbart werden.

Diese Wohnung ist eine seltene Kombination aus einem wohltuenden Rückzugsrefugium und bequemen Ausgangspunkt für anspruchsvolle Erlebnisse und Dienstleistungen in gefragter Stadtlage.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1926
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 105,95 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Kwh

Energieeffizienzklasse: D