Top in Dahlem! Hausähnliche Luxus-Altbauwohnung mit Veranda + 500 m²-Garten

In dieser Wohnung erhalten Sie auf dem gesamten Hochparterre und im Gartengeschoss eine luxuriöse hausähnliche Wohnfläche. Zur außergewöhnlichen Wohnqualität trägt neben der generösen Größe auch die exquisite Architektur im Hamptons-Stil bei. Genießen Sie eine beeindruckende, sehr repräsentative Wohnung, die als Haus-im-Haus mit ca. 500 m² großem Gartenanteil einen besonderen Komfort bietet. Charakteristisch für diese prächtige Villenarchitektur ist die ca. 30 m² große Veranda, die aufschiebbare Glaselemente besitzt. Sie geben den Blick frei in einen herrlichen Garten mit hübscher Botanik und reizvollem Springbrunnen. Reichlich Fläche für die Familie und Freunde sowie eine mondäne Atmosphäre bietet das ca. 170 m² große Hochparterre, das einen separaten Zugang hat. Unter ca. 3,20 Meter hohen Zimmerdecken erhalten Sie ein lichtdurchflutetes, sehr feines Ambiente in bestem Zustand. Im Jahre 2019 fanden umfassende und fachkundige Sanierungen und Modernisierungen statt. Edel wirken das originale Tafelparkett, die neuen Holzdielen, historischen Holzprofiltüren, klassischen Heizkörperverkleidungen, hochwertig glatt gespachtelten, geschliffenen und weiß gestrichenen Wände und Decken, die teil-weise mit Stuck verziert sind. Die professionell restaurierten Fenster sind mit Sicherheitsfolien von Haverkamp, hochwertigen Plissees und Fliegengittern ausgestattet. Im aus drei ineinander übergehenden Zimmern bestehenden, familien- und gastfreundlichen Wohn-, Koch- und Essbereich ist eine exquisite Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Miele integriert. Perfekt ein-geordnet und sehr ästhetisch präsentieren sich auch die Bäder, die u.a. erlesene Boden- und Wandfliesen haben. Von der lichten Diele mit neuer Eingangstür zweigt ein Gäste-WC ab. Das Hauptbad ist ein sehr sympathisches Bad en suite – u.a. mit Wanne und separater Duschkabine –, das exklusiv vom großen Schlafzimmer abzweigt, das mit einer Tür zur Veranda erfreut.

Über eine Innentreppe oder Außenzugang ist das wohnliche, ca. 115 m² große und ca. 2,50 Meter hohe Gartengeschoss zugänglich, das mit drei tagesbelichteten Zimmern, zwei Bädern – u.a. mit Wanne und separater Duschkabine – sowie einem großen Wirtschaftsraum und zwei Kammern aufwartet. Installiert sind u.a. eine neue Gaszentralheizung inklusive Warmwasserversorgung, Trinkwasserentkalkungsanlage, ein hochwertiges Schalter-/Steckdosenprogramm, eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und eine Alarmanlage in Verbund mit einem Magenta-Smarthome-System.

Auf dem Grundstück mit neuen Zuwegungen aus Granit ist ein abgeschlossener Pkw-Stellplatz angelegt.

Diese sehr großzügige Wohnung über zwei Etagen ist eine brillante Maisonette, die eine Top-Wohnqualität wie in einem Haus bietet. Samt zauberhafter Veranda und romantischem Garten erhalten Sie eine sehr charmante Immobile in einem distinguierten Ortsteil.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1913
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 118,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Energieffizienzklasse: D