Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit Südgarten + moderner Kfw-40-Energietechnik

Dieses massiv erbaute Haus überrascht mit einem familienfreundlichen, 6-zimmrigen Grundriss, einer starken Tageshelligkeit und großen Nutzflexibilität. Denkbar ist die separate Wohnnutzung des Obergeschosses. Sowohl im Erdgeschoss als auch Obergeschoss stehen jeweils drei behagliche Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Im Obergeschoss gibt es bereits einen Raum mit Anschlüssen für eine Einbauküche. Zudem gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss und einen praktischen Wirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumspektrum von dem ca. 50 m² großen Nebengelass mit Dusche und WC – vielleicht Ihr zukünftiger Arbeits- und/oder Hobbybereich? Die großzügige, 2022 erneuerte Wohneinbauküche im Erdgeschoss brilliert mit einer breiten Glastür zur Terrasse, einem Koch-/Esstresen und zeitgemäßen Geräten. Das hochwertig geflieste Vollbad im Erdgeschoss erfreut u.a. mit einem bodengleichen Duschbereich, einem verstecktem WC und einer Wanne vor dem Fenster. Die ca. 20 m² große, auch vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse hat eine elektrische Sonnenmarkise. Optimiert wird das Wohlgefühl von den dreifach verglasten Isolierfenstern mit elektrischen Rollläden, der Sicherheitseingangstür und automatischen Außenbeleuchtung. Kein Heizkörper stört das stimmungsvolle Ambiente in diesem aparten Haus, weil überall Fußbodenheizungen verlegt sind. Perfekt ist der Anschluss an eine effiziente Erdwärmepumpe mit 800-Liter-Durchlauferhitzer. Ergänzt wird die fortschrittliche Heiztechnik von der kontrollierten Wohnraumlüftung und Solaranlage  (7,6 kW/p) auf dem Dach des Nebengelasses. Dieses sehr wohnliche KfW-40-Haus ist bereit für eine sparsame Zukunft. Zur Steigerung der Gemütlichkeit sind der freie Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamins sowie im Garten vorhandene Wasser- und Stromanschlüsse für einen Saunaeinbau nutzbar.

Weitere Freuden gehen von dem Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und flexiblem Dach aus. Zudem sind der eigene Brunnen, die automatische Gartenbewässerung und der Mähroboter für die Erhaltung des gepflegten Gartens ideal. Abgerundet wird das Komfortpaket von dem Garten-/Geräteschuppen, Carport und der ca. 30 m² großen, vom Haus und Garten zugänglichen Doppelgarage.

Diese Architektur und Ausstattungen präsentieren sich auf Anhieb sympathisch und zukunftsweisend in räumlicher und technischer Hinsicht. Ob im Haus oder Garten, hier findet Schöner Wohnen statt.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr:  2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14,67  kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Energieffizienzklasse: A+