Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus und/oder Baugrundstück in naturschöner Lage beim Ortszentrum

Dieses individuell gebaute Ein-/Zweifamilienhaus bietet Wohn-räume der besonderen Art. Neben der komfortablen Großzügigkeit überzeugen die hochwertigen Ausstattungen. Im ca. 106 m² großen Erdgeschoss erfreut der generöse Wohn-, Koch- und Essbereich mit einem stilvollen Kamin und mehreren Außentüren, u.a. zur überdachten Südwestterrasse. Daneben sind zwei geräumige Zimmer sowie ein taghelles Bad und Gäste-WC verfügbar. Das größere Zimmer ist ebenfalls mit Türen zur Terrasse und zum naturschönen Garten ausgestattet. Das ca. 99 m² große Obergeschoss brilliert mit einer lichten Wohn-diele, einem großen Wohn-, Koch- und Essbereich, drei Schlaf-zimmern und einem Bad. Das tolle Zimmer mit französischem Balkon und hoher Deckenfreiheit bis in den First des Seitengiebels führt weiter in ein kleines Zimmer, das z.B. als Ankleideraum nutzbar ist.

Ob von einer Familie oder zwei Familien bewohnt, das Untergeschoss kann als ideale Raumergänzung dienen, z.B. für die Hauswirtschaft und Hobbys. Zudem gibt es einen Technikraum, in dem u.a. eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahre 2021 installiert ist. Sie wird als Zusatzheizung in kalten Wintermonaten genutzt. Die generelle Heizversorgung obliegt einer 2009 eingebauten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Kein Heizkörper stört das klare Raumdesign, weil überall Fußbodenheizungen verlegt wurden. In der beständigen und pflegeleichten Steinfassade befinden sich meist dreifach verglaste Holzfenster. 2014 wurden die Dachflächenfenster erneuert. Die letzten Modernisierungen erfolgten 2022.

Auf dem Grundstück gibt es u.a. einen Brunnen und eine Doppelgarage. Laut Bauamt liegt das rückwärtige, ca. 988 m² große und vollständig erschlossene Baugrundstück (Flurstück 15/3) nicht innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Somit ist eine Bebauung gemäß § 34 BauGB bzw. § 3 (2) BauNVO denkbar. Die zurzeit für 33.000,- € Jahresnettokaltmiete vermietete Immobilie fasziniert mit architektonischen, baulichen und technischen Qualitäten sowie dem herrlichen Garten in einer für diverse Ansprüche sehr angenehmen Wohnlage.