Klassiker! Komfortables Einfamilienhaus in modernisiertem Zustand & exzellenter Lage

Dieser komfortable Architekturklassiker wurde liebevoll erhalten, stilvoll modernisiert und durch einen großen massiven Anbau mit Obergeschossterrasse in die Morgensonne ergänzt. Seit 1995 sorgen isolierverglaste Holzfenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Zwei Jahre zuvor wurden alle Wasser-, Heiz- und Elektroleitungen erneuert. Die Erneuerung des Mansardendaches inklusive Dämmung erfolgte 2010. 2014 wurde eine neue Gasheizungsanlage installiert. Die Fußböden, die Treppe sowie das Ess- und Wohnzimmer sind gerade erst saniert worden. 2024 erhielt das Wohnzimmer einen gemütlichkeitsstiftenden Kamin. Das Erdgeschoss erfreut mit zwei großzügigen, ineinander übergehenden Zimmern, die als familien- und gastfreundlicher Wohn- und Essbereich dienen. Daneben brillieren ein taghelles Gäste-WC und eine zeitgemäße Wohneinbauküche, die in den frischen Wirtschaftsraum führt. Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, eine nagelneue und sehr geräumige bodenebene Dusche mit Ablaufrinne und Glastrennwand sowie Tür zur sonnigen Südwestterrasse zeichnen diesen Teil des Hauses aus.

Das Obergeschoss besteht aus zwei behaglichen Schlafzimmern und einem ästhetischen Bad mit Wanne, die dank das Mansardendaches kubische Zimmerproportionen ohne Schrägen aufweisen. Optimiert wird diese wohnliche Etage von der Tür zur tollen Sonnenterrasse. Über eine Wendeltreppe ist das dritte Schlafzimmer nebst Dachboden zu erreichen. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut und bietet ein gemütliches Schlafzimmer und im Raum dahinter Stellfläche für allerlei Dinge. Das Highlight ist die große Dachluke mit Öffnung, z.B. für ein Teleskop, das Sternengucker begeistert, oder einfach zum Entspannen unter freiem Himmel.

Der Teilkeller bietet im trockenen Zustand ansprechende Plätze zum Basteln, Werken und Lagern.

Im liebevoll angelegten und gepflegten Garten befindet sich neben dem großen Pool eine Terrasse, die sich für mehr Personen als die in der Familie eignet. Befestigungen für ein Sonnensegel sind vorhanden. Zum Ausstattungsumfang gehören u.a. eine solarbeheizte Außendusche, ein Rasenmähroboter sowie ein Carport und eine Auffahrt mit Stellplätzen für zwei Pkw. An den Carport grenzt ein geräumiger Schuppen. Das dazugehörige Holzlager hat eine Fläche von ca. 5 m².

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde hervorragend erweitert, klug ausgebaut, geschmackvoll ausgestattet und sehr gepflegt – eine imponierende Immobilie auf einem faszinierenden Grundstück.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr:  1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 363,02  kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: H