Energieeffiziente Altbauarchitektur mit Dachterrasse & Garage in exzellentem Zustand & angenehmer Stadtlage

Dieses unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 2018 fachgerecht entkernt, saniert und seitdem kontinuierlich instandgehalten — so präsentiert sich ein Liebhaberobjekt in nahezu makellosem Zustand. Die Heiz- und Warmwasserversorgung obliegt einer effizienten Wärmepumpe. Kein Heizkörper stört das klare Raumdesign, da überall wohlige Fußbodenheizungen verlegt wurden. Nach dem Eingang ins Erdgeschoss führt ein sehr geräumiger und L-förmiger Flur u.a. in einen generösen Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieses schöne Zimmer erhält durch vier große Fenster reichlich Tageslicht. Die moderne Einbauküche besticht durch ein absolut stilsicheres Design und hochwertige Geräteausstattungen. Weiterhin stehen ein taghelles Badezimmer u.a. mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizung, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein behagliches Zimmer zur Verfügung. Am Ende des Flures gibt es außerdem einen Zugang in die Werkstatt mit WC und weiter in die Garage mit Lagerraum — einfach ideal, wie hier Kreativität gelebt werden kann. Eine liebevoll restaurierte Treppe mit kunstvollen hölzernen  Handläufen führt in das Obergeschoss, in dem zwei angenehm helle Zimmer und ein taghelles Badezimmer verfügbar sind. Dieses Bad bietet die Option, wunschgemäße Ausstattungen zu realisieren. Dazu ist die fantastische Dachterrasse auf ca. 52 m² ein grandioser Ort, um mit der Familie und Freunden das Leben in vollen Zügen zu genießen. Von der Straße geht es durch ein großes Zufahrtstor, vorbei am Hauseingang, in den geräumigen Innenhof mit Garage und Pkw-Stellplätzen.

Die zeitlose Altbauarchitektur und Grundrisse gepaart mit einer exzellenten und luxuriösen Wohnraumgestaltung lösen Begeisterung aus — in perfektem Zustand und attraktiver Lage ist dieses sehr adrette Bauwerk ein erstklassiges Immobilieninvestment.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr:  1879
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28,5  kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom Mix

Energieffizienzklasse: A+