Immobiliendetails

Fabelhafte Altbauwohnung mit Südbalkon in Friedenauer Toplage

In dieser komfortablen Wohnung erhalten Sie ein lichtdurchflutetes, sehr charmantes und umfassend saniertes Ambiente auf der obersten Etage, das sich durch perfekt renovierte klassische Elemente und stilvolle Neuausstattungen auszeichnet, wie z.B. die zum Baustil passenden Isolierglasfenster aus Holz mit Sprossen.

Das Wohnzimmer erfreut mit einem massiven, 2020 verlegten Eichenholzparkett in charaktervollem Fischgrätenmuster. Die Wände sind zeitgemäß glatt gespachtelt und weiß gestrichen worden. Zuvor wurde in die Wand ein Kabelkanal für die kabellose Anbringung eines TV eingefügt.

Mit dem Zugang zum kleinen, aber feinen Sonnenbalkon erhalten Sie ein erstklassiges Wohnrefugium.

Die 2020 erneuerte Einbauküche brilliert mit dunkelgrauen Vinylbodenfliesen, modischen Metrofliesen sowie eleganten Schrank- und Geräteeinbauten, wie z.B. ein Waschbecken aus Feinsteinzeug, ein Induktionsherd mit Muldenlüftung, ein Backofen mit Dampfgarfunktion und ein Geschirrspüler. Das große Schlafzimmer hat ebenfalls einen markanten Eichenparkettboden. 2022 wurde ein ca. 3 Meter breiter Kleiderschrank integriert. Komfortabel ist der direkte Zugang ins Bad, das auch vom Flur zugänglich ist. Die elektrische Infrarotfußbodenheizung ist sehr sparsam. Zudem wurde das taghelle und ästhetische Bad mit einer Handtuchheizung, zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche mit Abflussrinne, eingezogenen Decke mit Spots und einer Nische für die Waschmaschine ausgestattet. Das kleinste Zimmer, u.a. mit Vinylboden in Landhausdielenoptik, kann gut als Kinder-, Gäste- und /oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch der Flur hat eine eingezogene Decke mit LED-Spots. Außerdem ist ein Einbauschrank integriert. Die Sicherheitseingangstür ist mit Metallplatten und einem zusätzlichen Stangenschloss gesichert.

Dieser tollen Wohnung ist ein ca. 8 m² großer Kellerraum zugeordnet.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 164  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme