Friedrichshain - Berlin-City (Ost)
929.000 € - Wohnung
Tolles Wohnungspaket! Stilvoll modernisiertes Altbauambiente im gefragten Samariterkiez
Dieses attraktive Wohnungspaket besteht aus einer ca. 85 m2 großen 3-Zimmerwohnung und einem ca. 67 m2 großen Apartment Ob als Homeoffice, Einlieger-/Gästewohnung oder vermietetes Apartment, mit den unterschiedlichen Nutzoptionen wird sogleich das interessante Zukunftspotential deutlich. Mit überschaubarem Aufwand ist eine Zusammenlegung der Wohnungen denkbar.
Im Zuge des Umbaus 2010/11 wurde die größere Wohnung entkernt und hochwertig saniert. Sehr angenehm ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der zu allen anderen Räumlichkeiten führt. Dieses Herzstück der Wohnung wurde großformatig, mit edlem brasilianischem Schiefer gefliest und mit einem Design-Kamin aus Wärmespeicherbeton ausgestattet.
Durch den Einbau einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung konnten in beiden Schlafzimmern bodentiefe, dreifach verglaste Fenster bzw. Balkon- und Loggiatüren eingebaut werden, die zur starken Tageshelligkeit beitragen und eine frappante Aussichtstransparenz erzeugen. Im Wohn-, Koch- und Essbereich ist perfekt eine hochwertige Siematic-Einbauküche integriert, die u.a. mit einer großen Kochinsel begeistert. Geräumig und ästhetisch präsentiert sich das taghelle Bad, u.a. mit Whirlpool, großer separater Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet. Beide Wohnungen werden von einer Gasetagenheizung mit 200 Liter Warmwasserspeicher und zwei separaten Heizkreisen beheizt. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich in der Einliegerwohnung, die ebenfalls ein großartiges Raumgefühl unter ca. 3,10 Meter hohen Stuckdecken bietet. Sehenswert sind u.a. die massiven Holzdielenböden und Kassettentüren. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Diese nur im Duo erwerbbaren Wohnungen können sich sehen lassen, denn sie erfreuen mit Raumkomfort, -helligkeit und einem stimmungs-vollen, ansprechend sanierten Ambiente in sehr gefragter Lage.
Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1918
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 127,9kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
