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Glienicke Nordbahn

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Glienicke Nordbahn - Berliner Norden

2.500.000 € - Villa
355 m² Wohnfläche6 Zimmer1300 m² Grundstück Diese Seite drucken

Stilvolle Villa mit traumhaftem Südgarten in Toplage

Diese großzügige Villa bietet reichlich Platz für diverse Ansprüche und ein exquisites Ambiente. Auffallend sind die vielen Fenster für eine anregende Tageshelligkeit. Das hochwertige Bauwerk fasziniert mit klassischem Flair. Das Eingangsportal mit zwei hohen Säulen, die einen Balkon stützen, erzeugt einen repräsentativen Eindruck, der in der Erdgeschossdiele und dem generösen Wohnzimmer mit Marmorkamin und Nussbaumparkett fortgesetzt wird. Die konvexe bodentief verglaste Fenster-/Türfront zur großen Sonnenterrasse zeugt von architektonischer Finesse. Die komfortable Küche – u.a. mit großem Side-by-side-Kühlschrank, extra Tiefkühlschrank, Gasherd und Natursteinplatten – ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele zugänglich und mit einer Abstellkammer ausgestattet. Zur anderen Seite sind das taghelle Gäste-WC und der Wirtschaftsraum vorteilhaft. Zum Interieur gehören hochwertige Möbel, Gardinen und Stuckelemente. Über eine edle Treppe aus Walnussholz ist die großzügige Wohndiele des ca. 118 m2 großen Obergeschosses (mit Balkonanteil) zugänglich, die mit einer Küchenzeile überrascht. Dort kann z.B. ein Frühstück auf der Obergeschossterrasse oder dem Balkon angerichtet werden. Drei behagliche Zimmer, ein Bad mit Zugang von der Diele sowie ein großes Bad en suite, also exklusiv von einem der Schlafzimmer zugänglich, formen eine großartige Etage für das Wohlgefühl, in der ebenfalls italienische Bodenfliesen verlegt wurden. Im Schlafzimmer sind diese in Parkettoptik gestaltet.

Das ca. 103 m2 große Dachgeschoss zeichnet sich durch eine autarke Bewohnbarkeit aus. In den zwei Zimmern, der Küche und dem Bad können z.B. die Eltern, ein jugendliches Kind oder Aupair bequem wohnen. Denkbar ist auch, dass diese Etage für berufliche Zwecke und/oder Hobbys genutzt wird.

Zahlreiche geschmackvolle Ausstattungselemente, z.B. in den Küchen und Bädern, zeugen von einer sehr stilvollen Gestaltung. Jede Etage erhält direkte Wärme durch Fußbodenheizungen, die an eine effiziente Erdwärmepumpe angeschlossen sind. Die klare Rauästhetik ohne sichtbare Heizkörper wird u.a. von eleganten Bodenfliesen und Holzprofiltüren akzentuiert. Jedes Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die elektrischen Fensterrollläden sind auch zentral steuerbar. Installiert ist u.a. eine Alarmanlage. Der Treppenlift kann problemlos demontiert werden. Die geringe Nutzung seit dem Ersteinzug im Jahre 2015 sowie die gewissenhafte Instandhaltungspflege begründen den exzellenten neuwertig wirkenden Zustand. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist durch ein elektrisches Tor befahrbar. Der Carport wurde für zwei Pkw ausgelegt.

In sehr behaglicher Lage ist diese Villa ein herrliches Refugium für eine personenstarke Familie und attraktive Wohn-/Nutzfreiheiten – ein erstklassiges, in die Zeit passendes Immobilienangebot.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr:  2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62,1  kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom

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