Traumhaftes Wassergrundstück mit attraktivem Einfamilienhaus & Nebengebäuden in ländlicher Lage

Diese einzigartige Immobilie kombiniert ansprechenden Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss des Haupthauses gibt es eine geräumige Eingangsdiele, von der ein praktischer Hauswirtschaftsraum abgeht. Der generöse Wohn- und Essbereich wird durch vier große Fenster intensiv tagesbelichtet. Zur Steigerung der Gemütlichkeit lässt sich der hübsche Kaminofen befeuern. Die 2015 installierte Einbauküche, das taghelle, in 2023 sanierte Badezimmer sowie der neuwertige Fliesenboden im Flur und in der Küche runden die Ausstattung perfekt ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei behagliche Zimmer sowie ein weiteres taghelles Badezimmer. Zusätzlich gibt es Nutzräume, die sich ideal für verschiedene Zwecke eignen. Das Untergeschoss bietet vier zusätzliche Nutzräume, die teilweise Tageslicht erhalten. Die Gas-Brennwerttherme, installiert im Jahr 2021, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Das Nebengebäude, einst ein beliebtes Hofcafé, erweitert das Nutzangebot. Es umfasst eine Bar, ein barrierefreies WC, einen Brauraum, ein gemütliches Kaminstübchen und ein Musikstudio. Das Atelier im Dachgeschoss lädt zum kreativen Arbeiten ein.

Eine Photovoltaik-Anlage mit Tesla Powerwall sorgt für eine nachhaltige Unterstützung der Energieversorgung.

Der weitläufige Garten mit ca. 75 Meter langer Uferfront ist ein wahres Erholungsparadies. Drei Gartenlauben mit Terrassen und Wasserblick, eine Fass-Holzofensauna, ein Bootsschuppen mit Anlegebucht und diverse Obstbäume schaffen eine idyllische Atmosphäre. Ein neuer Geräteschuppen und ein Rasenroboter erleichtern die Pflege. Dieses attraktive Grundstück eröffnet große Freiheiten für indi-viduelle Ideen. Ob für eine Familie bzw. mehrere Generationen, die Kombination „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ und/oder die touristische Vermietung, diese fantastische Liegenschaft bietet zahlreiche Optionen, um interessante Pläne realisieren zu können — ein Top-Kaufangebot!

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1904
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 116,1  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse:  D