Grunewald - Berlin-City (West)
990.000 € - Wohnung
Toplage! Komfortable Wohnung mit Sonnenbalkon beim Hubertussee
Lassen Sie sich von einer raumgroßzügigen und lichten Architektur begeistern. Diese familienfreundliche Wohnung hat das gewisse generöse Flair, bereits in der geräumigen Diele mit Garderobennische neben der Eingangstür sowie maßgefertigter Kommode und effektvoller Innenverglasung zum Essbereich. Einladend gastlich ist der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit edlem Parkett, vielen Fenstern und zwei Türen zum traumhaften Balkon. Integriert ist eine hochwertige Einbauküche, u.a. mit Granitarbeitsplatte, modernen Geräten, Bora-Abzug, Arbeits-/Esstresen, sowie reichlich Schrank und Schubladenfläche. Der Kochbereich führt weiter in eine praktische Hauswirtschaftskammer. Zur anderen Seite erfreuen die beiden 2022 erneuerten Bäder in einem exzellenten Zustand.
Das größere Bad brilliert mit einer Wanne neben dem Fenster über Eck und anderen sympathischen Sanitärelementen. Das Gäste-WC ist u.a. mit einer bodengleichen Dusche und einer Handtuchheizung ausgestattet. Auch die beiden Schlafzimmer fügen sich optimal in den durchdachten Grundriss ein. Alle Zimmer und die Diele sind mit durchweg schwellenlosen, ansprechend charaktervollen Parkettböden belegt.
Über eine Wendeltreppe oder über das allgemeine Treppenhaus ist das Zimmer im Tiefparterre zugänglich, das mit seinen Fensterbändern über dem Erdniveau und den Lichtvouten an der Zimmerdecke eine angenehme wohnliche Stimmung bietet.
Zudem ist dieser sehr gepflegten Maisonette ein Kellerraum zugeordnet. Die Wärmeversorgung obliegt einer Ölheizung. Für den zur Wohnung gehörigen überdachten Pkw-Außenstellplatz sind 20.000,- € extra zu zahlen. Ein Fahrradkeller steht für die gesamte Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Bei Eigenbedarf können Sie das aktuelle Mietverhältnis (35.400,- € Jahresnettokaltmiete, Mietvertrag seit 09.2024) kündigen.
Ob für die weitere Vermietung oder Eigennutzung, diese Wohnung ist in dieser Toplage und mit ihrer ausgezeichneten Architektur und hochwertigen Ausstattung ein vortreffliches Immobilieninvestment.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
