Grunewald - Berlin-City (West)
3.990.000 € - Ein-/Zweifamilienhaus
Toplage Grunewald! Exquisites Einfamilienhaus & separates Bürohaus
Wohnen und arbeiten auf Spitzenniveau ermöglichen das straßenseitige Bürohaus und rückwärtig anschließende Einfamilienhaus. Die Häuser sind voneinander getrennt und haben separate Eingänge. Die versetzte Anordnung ermöglicht ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das villenartige Einfamilienhaus besteht aus vier lichtdurchfluteten Etagen mit insgesamt acht behaglichen Zimmern, inklusive einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss, verschiedenen Nutzräumen und einem imposanten beheizten Schwimmbad, das sowohl vom Garten als auch vom Haus zugänglich ist.
Das neun Gewerberäume umfassende Bürohaus ist derzeit vermietet. Auf der Suche nach einem exzellenten Gebäudeensemble, für eine komfortable Verbindung aus Wohnen und Arbeiten, ist diese exquisite Immobilie geradezu ideal.
Das ca. 145 m² große Erdgeschoss zeigt sich als eine repräsentative und sehr komfortable Etage. Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Ein vielseitig nutzbares Zimmer mit bodentiefen Fenstertüren zur Terrasse ergänzt das Raumangebot.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit einem stilvollen Kamin und einer Klimaanlage. Großzügige bodentiefe Fensterelemente und die zu öffnenden Schiebetüren schaffen einen schönen Übergang zur Sonnenterrasse.
Die hochwertige Einbauküche mit Granitboden und Granitarbeitsfläche führt über eine Tür in das beheizte, lichtdurchflutete Esszimmer mit Wintergartencharakter. Von hier aus gelangen Sie über einen angrenzenden Zwischenraum in die Doppelgarage.
Das Einfamilienhaus gründet auf einem sehr sympathischen, ca. 94 m2 großen Untergeschoss mit Fußbodenheizung und wohnlichem Charakter. Herzstück ist der großzügige Multifunktions-/Hobbyraum mit integriertem Barbereich. Von diesem Raum aus besteht ein separater Zugang zum beheizten Schwimmbad sowie ein weiterer Zugang zum angrenzenden Saunabereich mit Kaltwasserdusche.
Ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum, der bislang als Fitnessraum genutzt wurde, sowie ein Duschbad und die Wirtschafts-/Technikräume ergänzen das Raumangebot. Die zusätzliche Nutzfläche resultiert aus dem Untergeschoss sowie dem beheizbaren Schwimmbad, der Doppelgarage und den Abstellflächen im Privathaus.
Das ca. 90 m2 große Obergeschoss besticht durch vier großzügige Zimmer, zwei hochwertige Bäder und einen eleganten Parkettfußboden. Das Master Bedroom verfügt über ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer en suite mit Wanne, einem großzügigen Waschtisch mit zwei ovalen Waschbecken, separater Dusche und elektrischem Dusch-WC von Duravit. Drei weitere, etwa gleich große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen die vorhandenen Klimaanlagen. Das zweite Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Wanne, eine separate Dusche und ein elektrisches Dusch-WC von Duravit.
Elektrische Rollläden im gesamten Wohn- und Bürohaus bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
In dem Dachgeschoss befinden sich eine separate, ca. 47 m2 große, 2-zimmrige Einlieger-/Gästewohnung, u.a. mit einer Küche und einem Bad, sowie ein großzügiges, bis zum Dachfirst offenes Mehrweckzimmer, das z.B. gut als Heimbüro genutzt werden kann.
Das straßenseitige Bürogebäude bietet eine ca. 151 m2 große und intensiv tagesbelichtete Gewerbefläche. Repräsentativ wirken der Empfangsbereich mit einem hochwertigen Tresen sowie der Konferenzraum und die Büros mit Schallschutztüren und Klimageräten. Integriert sind im Untergeschoss u.a. Archiv-/Büroräume eine Einbauküche und ein WC. Im Dachgeschoss ist ein zusätzliches WC eingerichtet – Raum- und Ausstattungskapazitäten für ein großartiges Bürohaus, das durchweg beeindruckt.
Neben dem Bürohaus sind zwei Pkw-Stellplätze angelegt.
Mit den sehr angenehmen Raumstimmungen, stilvollen Ausstattungen und Anlagen für das Wohlgefühl, vor allem aber mit dem Privileg, ein separates Haus für geschäftliche Zwecke nutzen zu können, ist diese Immobilie eine Besonderheit in hervorragender Lage – Wohn- und Arbeitsraumqualitäten auf höchstem Niveau!
* Alarmanlage
* Beheiztes, überdachtes Schwimmbad
* Sauna mit Kaltwasserdusche
* Klimaanlagen
* Elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung im Untergeschoss
* Kamin
* Beheiztes Esszimmer mit Wintergartencharakter
* Doppelgarage
* Separate Wirtschafts- und Technikräume
Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122,45 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
