Immobiliendetails

Grunewald Toplage! Faszinierendes Architekturjuwel mit Südgarten und Designambiente

Diese Doppelhaushälfte ist ein Liebhaberobjekt, das sich mit einer komfortablen Split-Level-Architektur und einem lichtdurchfluteten Designambiente auszeichnet. Großzügig präsentiert sich der Wohnbereich, der sechs Stufen niedriger als der Koch- und Essbereich liegt, und mit einer raumhohen und -breiten Schiebetürfront zur Südterrasse sowie einem offenen Kamin begeistert. Die originalen Kücheneinbauten von Bulthaup sind funktional und erscheinen in einem zeitlosen Design. Integriert sind u.a. ein Ceranfeld und eine nach außen führende Dunstabzugshaube über der praktischen Kochinsel sowie eine Kühl-/Gefrierkombination und ein Geschirrspüler aus dem Jahr 2012. Sehr angenehm sind die Aussichten aus dem Wohnbereich wie auch aus dem Essbereich durch die generöse Panoramaverglasung

in den traumhaften Südgarten. Beide Ebenen werden von hoch-wertigem, 2004 verlegtem Eichenparkett akzentuiert und verwöhnen mit Fußbodenwärme. Installiert ist eine Kombi-Gas-Brennwerttherme von Buderus aus dem Jahr 2007, die in allen Räumen Fußbodenheizungen versorgt.

Das erste Obergeschoss brilliert ebenfalls mit großzügigen boden-tiefen Verglasungen, zudem mit Schiebetüren, einem begehbaren Kleiderschrank und einem taghellen Badezimmer in zeitlos schlichter Gestaltung. Die mit Stahl- und Holzelementen gebaute Treppe ist ein kunstvoller Blickfang und führt weiter hinauf bis in das Dachgeschoss. Denkbar ist die Nutzung dieser lichten Etage

als Atelier, Büro und/oder Schlaf-/Gästebereich. Einen herrlichen Platz für die Entspannung bietet die in den Südwesten orientierte Sonnenterrasse. Beachtenswert sind auch auf dieser Etage die integrierten Regale und Schränke. Dieses eindrucksvolle Haus ist dank der vielen maßgefertigten Einbauten ideal, um mit einer minimalen Möblierung puristisch wohnen zu können. Insbesondere für Kreative und Individualisten, die Kunstobjekte in den Vordergrund stellen wollen, ist diese frappante Architektur ein exzellenter Fund. Auch das Untergeschoss ist in zwei Ebenen aufgeteilt. Der vordere Zugang führt in einen wohnlichen Teil inklusive Duschbad, der als Einliegerapartment denkbar ist. Der etwas tiefer liegende Untergeschossteil beinhaltet einen Technik-/Heizungsraum, einen Abstellraum und einen Wirtschaftsraum.

Installiert sind u.a. Gartenwasseranschlüsse und eine Brauchwasser-hebepumpe Baujahr 2004, die 2022 gewartet und mit einem neuen Rückschlagventil versehen wurde. Perfektioniert wird dieses erstklassige Immobilienangebot von der Gartengerätekammer und Garage.

Sympathisch ist außerdem der gute Erhaltungs- und Pflegezustand. Das Dach wurde im Jahr 2023 samt ökologischer Steico-Wärme-Dämmung erneuert. Die Holzfenster und -Türen zum Garten sind im Juli 2022 abgeschliffen und lackiert worden.

Dieses großartige Haus ist als Architektenjuwel mit fabelhafter Gartenidylle und Sonnenterrasse in Spitzenlage eine Besonderheit und seltene Kaufgelegenheit.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 156,85  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger  Erdgas

Energieeffizienzklasse: E