Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus für Wohn- + Gewerbenutzungen in sehr ruhiger Lage nahe Badestrand Wolziger See

Diese sympathische Immobilie bietet ein generöses Ambiente. Diverse bauliche Details steigern die Freude und Wohnnutzflexibilität.

Das architektonische Konzept eröffnet viel Raum in der Grundfläche und besonders in der Höhe. Dadurch entsteht eine sehr angenehme Dimensionalität. Reizvoll sind zudem die großflächigen Fenster und Fenstertüren, die für sich erweiternde Blickachsen in den Garten und die unverbaute natürliche Umgebung sorgen. Das komfortabel strukturierte Haus kann auf luxuriöse Weise von einer großen Familie bewohnt werden.

Die geschätzte Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ebenfalls gut realisierbar. Es ist z.B. vorstellbar, hier ein Künstleratelier, Architektur-/Ingenieurbüro o.ä. einzurichten. Denkbar ist auch die Gestaltung eines Zweifamilienhauses.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügig bemessene Zimmer.  Über offene Durchgänge mit Flachbögen sind diese mit der zeitgemäß ausgestatten Wohnküche im Landhausstil verbunden. Von hier haben Sie auch Zugang zu der herrlichen Sonnenterrasse und Gartennatur. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für die Unterbringung von z.B. Gartengerät. Über das Entree lässt sich die Küche ebenfalls erreichen. Das neben der Haustür von der Diele abgehende Gäste-WC mit Dusche liegt praktisch separat. Hier findet sich auch ein Abstellraum. Eine Tür führt über einen kleinen Nebenraum in die Werkstatt, die darüber hinaus an die Doppelgarage anschließt. Extra installiert ist u.a. ein Stromanschluss für E-Autos.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem wunderbar offen dimensionierten Wohn- und Arbeitsbereich. Weiterhin können zwei be-hagliche Zimmer individuell eingerichtet werden. Eine angenehme Lichtdurchflutung bestimmt das wohnliche Ambiente dieser Etage.

Genial ist zudem die Möglichkeit, eine große Dachterrasse bzw. einen Wintergarten auf dem Flachdach mit voller Südausrichtung zu realisieren. Das erste Drittel der Terrassenfläche ist bereits mit einer Fußbodenheizung, Bodenisolierung und einem Wärmeschutz vor-bereitet. Mit einer solchen Erweiterung lässt sich der Wohlfühlfaktor noch potenzieren. Das Badezimmer verfügt über drei Dachflächen-fenster, eine Wanne, Doppelwaschbecken und eine Handtuchheizung sowie eine tiefe Duschkabine. Zweckmäßig ist, dass das Nebenzimmer von hieraus direkt begangen werden kann. Unter dem Satteldach befindet sich eine herrlich großzügige Galerie, die z.B. als Arbeits-/Kreativ- und/oder Gästebereich dienen kann.

Das solide gebaute Objekt wird von einer Zentralheizung befeuert, deren wesentlicher Energieträger Gas ist. Die Gartenbewässerung lässt sich über einen Brunnen mit Pumpanlage sicherstellen.

Dieses beeindruckende Haus und das harmonische Grundstück bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, in bester Lage viel Wohn-qualität und eine enorme Nutzfreiheit genießen zu können –Optionen die faszinieren und überzeugen.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert92,3  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C