Sehr attraktives Haus mit Südwestgarten & Garage in gepflegtem Zustand & angenehmer Lage

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsflur, von dem ein taghelles Gäste-WC und eine moderne Küche abzweigen. Eine helle Holztreppe führt vom Flur in die oberen Geschosse. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur ca. 11 m² großen Südterrasse und zum sonnigen, liebevoll angelegten Garten. Das wohnlich geflieste Erdgeschoss ist auf seinen ca. 56 m² komplett mit Fußbodenheizungen ausgestattet, die über einen Fernwärmeanschluss mit einer regelmäßig gewarteten Ferroli-Heizung gespeist werden. 2019/20 wurde die Küche, der Flur, das Wohnzimmer und das Gäste-WC erneuert. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten u.a. von Nolte, Siemens, Bora und Bosch versehen. Sämtliche noch verbliebene Möbel in dieser Immobilie können ohne Aufpreis übernommen werden. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 49m² drei helle Zimmer u.a. mit bodentiefen Verglasungen sowie ein extravagant gestaltetes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche. Die Bäder sind mit ästhetischen Sanitärelementen, ebenfalls aus den Jahren 2019/20, neugestaltet worden.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein besonders großzügiges Zimmer von ca. 24 m². An einer Seitenwand ist eine kleine Tür verbaut, hinter der sich viel Stauraum befindet. Dieses Zimmer ließe sich ggf. teilen. Im Untergeschoss laden drei Räume auf ca. 49 m² mit wohnlichem Charakter zum Verweilen ein. Raum 1 ist ein abgesenkter und gefliester Waschraum. Er ist mit einem Fenster ausgestattet. Hier befindet sich die Haustechnik. Im mittleren Raum ist ein passgenauer Schrank mit viel Stauraum verbaut. Der 3. Raum kann problemlos z.B. als Büro, Hobbyraum oder Partykeller genutzt werden. Beide Räume sind beheizt und die Böden sind mit PVC-Belag versehen. Alle Wände im Keller sind verputzt.

Die Garage der Marke Zapf ist ca. 15 m² groß und bietet ausreichend Platz für einen Kombi-Pkw oder VW Bus. Auf dem kleinen Dachboden der Garage befindet sich zusätzlicher Stauraum. Der Verschluss erfolgt per Fernbedienung über einen Handsensor der den elektrischen Torantrieb steuert. Die verbauten Schuko-Steckdosen sind geeignet für das Laden von Elektroautos. Derzeit stehen zwei weitere Pkw-Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Der Vorgarten bietet Platz zur freien Gestaltung. Die Hausfassade wurde 2019 neu verputzt und gemalert und vervollständigt damit das sehr gepflegte Erscheinungsbild.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 97,7  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: C