Liebenswürdige Altbauwohnung mit Südwestloggia in ruhiger Lage

In einer harmonischen baumreichen Seitenstraße im Ortskern hat diese Wohnung einen optimalen Standort. Ein sogenannter EDEKA-Kiezmarkt ist nur 600 Meter entfernt. 300 Meter werden zur nächsten Tramstation (21, 27 + 37) benötigt, die schnellen Fahrten in die Berliner City ermöglicht. 850 Meter südlich geht es bereits in den S-Bahnhof Karlshorst (S3).

Nicht ohne Grund trägt Karlshorst den Spitznamen „Dahlem des Ostens“. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Berliner Wohnvierteln mit gut hundertjähriger Geschichte. Typisch für diese Wohngegend sind die vielen kleinen Läden, Cafés und Restaurants. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in Gehnähe vorhanden. Darüber hinaus gibt es ein reichhaltiges Kulturangebot und viele Freizeitanlagen. So liegt eine tolle Kombination aus ruhigen Parks und ausgezeichneter Infrastruktur vor. Die bekannte Trabrennbahn Karlshorst befindet sich in Gehnähe. Der beliebte Volks- und Waldpark Wuhlheide mit Sommerbad ist 1,8 Kilometer entfernt.

In der Gesamtbetrachtung werden hier alle relevanten Standort-qualitäten für eine Wohlfühllage erfüllt. Entdecken Sie eine sehr attraktive Wohnung, die aus einem Flur, zwei geräumigen Zimmern, einer wohnlichen Einbauküche und einem taghellen Bad besteht. Beachtenswert ist die exzellente Ausrichtung: Das Zimmer zum rückwärtigen Gemeinschaftsgarten, das Bad und die Küche weisen mit ihren Fenstern in die Morgensonne. Das größte Zimmer öffnet sich mit seinem Fenster und der Tür zur Loggia in den Westen. Der alte straßenseitige Baumbestand und die hohen hofseitigen Baumkronen in Fensterhöhe erzeugen ein gutes Kleinklima, das insbesondere an warmen Tagen sehr angenehm ist. Das klassisch weiß geflieste Bad ist u.a. mit einer Wanne und hochwertigen Duschabtrennung aus Klarglas sowie einem Anschlussplatz für eine Waschmaschine ausgestattet. Die in die Jahre gekommene, aber funktionale Einbauküche kann ggf. übernommen werden. Dieser gepflegten Wohnung ist eine Abstellkammer im Keller zugeordnet, in dem auch Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäschetrockner zur Verfügung stehen. Zurzeit wird das Gebäude zentral von einer Niedertemperatur-Gasheizung versorgt. Jede Wohnung hat einen Wärmemengenzähler zur verbrauchsgerechten Abrechnung. Je nach kommunaler Planung könnte der Anschluss an das Berliner Fernwärmenetz oder der Umbau auf Wärmepumpenbetrieb anstehen. Ein Beschluss soll Anfang 2025 fallen. Für die Internetversorgung ist ein Glasfaseranschluss mit 500 Mbit/s installiert.

Perfektioniert wird die Wohnqualität von dem großen gepflegten Gartenhof mit Sitzgruppe auf einer Rasenfläche, Sandkasten, Hecken und Blumenrabatten, Fahrradabstellflächen und einem umzäunten Müllplatz. Genießen Sie eine durchweg sympathische Wohnung mit lichtdurchflutetem und adrettem Ambiente in einem grundsanierten Mehrfamilienhaus, das exzellent innerhalb einer Top-Infrastruktur positioniert ist.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr:  1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117,2  kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Energieffizienzklasse: D