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Karlshorst

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Karlshorst - Berliner Osten

  1.850.000 € - Villa
220 m² Wohnfläche6 Zimmer487 m² Grundstück Diese Seite drucken

Exquisite neuwertige Villa mit Südgarten in exzellenter Lage

Diese neuwertige Villa von Weiß & Faust (Fabrik No 40) begeistert mit einer massiven Bauweise, großzügigen Verglasungen und hochwertigen Materialien. Ergebnis ist ein sehr helles Ambiente mit klaren Linien und außerordentlichen Deckenhöhen. Die lichten Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 3,00 Meter und im Obergeschoss ca. 2,50 bis 3,65 Meter. Das Obergeschoss wird von einem Pultdach bedeckt. Die Tragkonstruktion besteht aus einer Zimmermannskonstruktion in Holz. Als KfW-55-Bauwerk werden zeitgemäße Ansprüche an eine hohe Energieeffizienz erfüllt. Installiert sind eine Gasbrennwerttherme und Solaranlage. Zugleich wird ein erhöhter Schallschutz gewährt. Dafür sorgen auch die dreifach verglasten und einbruchhemmenden (Lärchen-)Holzfenster, die elektrische betriebene Rollläden bzw. Raffstoreanlagen haben.

Die Baustoffe in den Innenräumen sind emissions- und schadstofffrei. Sehr angenehm auf die Wohnstimmung wirken sich die ästhetischen Bodenbeläge aus. Im großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich des Erdgeschosses gibt es ein schönes Fischgrätenparkett und einen eleganten Kachelofen, der hervorragend zwischen den imposanten Fenster-/Türfronten zur Sonnenterrasse steht. Ebenfalls stilvoll, zudem höchst funktionell ist die offene Einbauküche, die u.a. mit einem Arbeits-/Kochtresen, Öfen in Stehhöhe und anderen Miele-Geräten ausgestattet ist. Die offene Treppe ins Obergeschoss in diesem familien- und gastfreundlichen Wohn-, Koch- und Essbereich ist ebenfalls ein Blickfang. Architektonisch bestens gelöst sind auch die übrigen Erdgeschossräume, zu denen u.a. ein geräumiges Arbeits-/Gästezimmer mit Terrassenzugang, taghelles Duschbad, praktischer Wirtschaftsraum und Atelier gehören.

Eine großartige Wohnqualität wird im Obergeschoss geboten, denn auch dort sind die meisten Fenster bodentief. Einige Türen sind zudem mit einem Oberlicht ausgestattet.

Das feine Raumambiente wird wie im Erdgeschoss von glatt gespachtelten Wänden und edlen Parkettböden aus Räuchereiche akzentuiert. Diese Etage ist optimal für das Familienleben konzipiert, denn neben zwei Kinderzimmern mit Balkonzugang und einem Bad gibt es einen Elternschlaftrakt, bestehend aus einem großen Zimmer mit Loggiazugang, Ankleideraum sowie einem Wellnessbad mit Sauna und Terrassenzugang, das wie alle Bäder mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet ist. Beachtlich sind u.a. die vielen maßgefertigten Einbauschränke mit hochglänzend lackierten Fronten auf beiden Etagen. Zudem fallen diverse technische Anlagen positiv auf, wie z.B. per Funk steuerbare Raffstores, viele Deckenspots, eine 100-Grad-Wasserzubereitung (Quooker System), Wasserenthärtungsanlage, ein Dampfgarer, eine integrierte Kaffeemaschine, ein Weinkühlschrank, Bodentanks für Strom- und Datenleitungen, ein Gartenbewässerungssystem, Springbrunnen, effektvolle Gartenbeleuchtungen, Videoüberwachung per Smartphone, ein elektrisch steuerbares Eingangstor und vieles anderes mehr.

Ein Pkw kann überdacht direkt vor der Eingangstür geparkt werden. Dieser massiv gemauerte Carport führt weiter in das rückwärtige, vielfältig nutzbare Atelier, das u.a. dezente Einbauschränke enthält.

Die großartige, im Sinne eines expansiven Wohnkomforts perfekt gezeichnete Architektur, und die hochwertigen Ausstattungen mit klaren Designs formen eine exquisite Villa in einer Berliner Toplage.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr:  2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84  kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: C

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