Effiziente Stadtvilla mit Südgarten in familiärer Lage & Havelnähe

Diese erstklassige Stadtvilla verbindet modernes Wohnen mit höchstem Komfort, einem sehr stilvollen Wohlfühlambiente und energetischer Effizienz.

Schon beim Betreten des Eingangsbereichs mit direktem Zugang zur Doppelgarage ist die elegante Atmosphäre spürbar, die sich durch das gesamte Domizil zieht. Vorbei an einem taghellen Gäste-WC, einem großen Hauswirtschaftsraum sowie der modernen Küche geht es in den lichtdurchfluteten und repräsentativen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse in bester Südausrichtung und zum gepflegten Garten.

Durch eine Zwischentür geht es schnell in die benachbarte Einliegerwohnung. Neben dem schönen Wohn-, Koch- und Essbereich mit mehrfachem Zugang zur Südterrasse sind hier zwei weitere behagliche Zimmer vorhanden. Zudem beeindrucken die hochwertige und offen gestaltete Einbauküche in elegantem Schwarz sowie ein ästhetisches Wannenbad. Diese adrette Einheit bietet auf ca. 62 m² eine eigenständige und sehr ansprechende Wohnatmosphäre — einfach ideal für ein heranwachsendes Familienmitglied oder eine andere Konstellation im Rahmen eines Mehrgenerationenwohnkonzepts. Ohne großen Aufwand lässt sich diese hübsche Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Terrassenanteil z.B. auch für die Vermietung abtrennen.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, einem weiteren großzügigen Schlafzimmer und einem exquisiten Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Wanne und vorbereiteter Sauna. In einem Hauswirtschaftsraum ist bereits die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage angelegt.

Das ausgebaute Spitzboden dient derzeit als praktischer Abstellraum und lässt sich weiterhin flexibel nutzen.

Die hochwertige Ausstattung dieses Hauses zeigt sich u.a. in edlen Fliesen im Erdgeschoss und modernem Laminat im Obergeschoss. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2017, angeschlossen an teilweise verlegte Fußbodenheizungen, übernimmt die Wärmeversorgung dieses attraktiven Objekts. Die Doppelgarage und Auffahrt bieten Stellmöglichkeiten für Pkw.

Dieses großartige Sonnengrundstück und die energieeffiziente Architektur eröffnen viele Freiräume für spielende Kinder, entspannte Stunden und gesellige Momente — ein ausgezeichnetes Immobilienangebot für eine große Familie.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr:  2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Energieeffizienzklasse: A