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Kleinmachnow

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Kleinmachnow - Berliner Umland

1.098.000 € - Haus
174 m² Wohnfläche5 Zimmer856 m² Grundstück Diese Seite drucken

Klassiker in Toplage! Feines Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenidylle

Genießen Sie sympathische Räumlichkeiten mit einem lichtdurchfluteten Ambiente. Die Attraktivität dieses Hausklassikers wurde durch den massiven Anbau (ca. 2003), umfängliche Sanierungen (1990 bis 2004) und diverse Modernisierungen gesteigert, so dass heute ein sehr schönes Bauwerk mit Vollwärmeschutz in erstklassigem Zustand zur Verfügung steht.

Der Eingang erfolgt in ein großes Entree mit reichlich Garderoben-/Schrankfläche, das sich dem Flur öffnet, von dem das taghelle Gäste-WC, die Einbauküche, das Esszimmer und großzügige Wohnzimmer abgehen. Sehr angenehm ist die Erweiterung in den Anbau mit Glasschiebetüren und dem Flair eines Wintergartens. Die anschließende Sonnenterrasse ist der ideale Ort für die heimische Erholung. Sollte es zu heiß werden, lässt sich eine Sonnenmarkise ausfahren. Oder es geht ein paar Stufen abwärts über die Rasenfläche in den Pool, der von einem Sonnenlichtabsorber beheizt werden kann. Denkbar ist auch, das Wohnzimmer als Wohn- und Essbereich einzurichten und das Esszimmer als Gäste- und/oder Arbeitszimmer zu nutzen. Die Einbauküche erhielt 2018 neue Elektrogeräte.

Eine charaktervolle Holztreppe führt in das Obergeschoss, das zurzeit aus drei behaglichen Zimmern und einem gepflegten Bad – u.a. mit Wanne, separater Duschkabine und Fußbodenheizung durch Rücklauferwärmung durch – besteht. Denkbar ist eine Wandöffnung zur Schaffung eines größeren Zimmers (siehe Grundriss). Die Holztreppe führt weiter hinauf ins Dachzimmer, das sich z.B. als gemütliches Schlafgemach oder sonniger Arbeits-/Hobbybereich verwenden lässt.

Weitere Raumkapazitäten gibt es im tagesbelichteten, teilweise ausgebauten Teilkeller. Die große Garage mit separatem Arbeitsraum direkt am Haus ist mit ca. 40 m2 in die zusätzliche Nutzfläche eingerechnet.

Der Einzug wäre ohne weitere Maßnahmen sofort möglich. Zum sehr guten Zustand tragen u.a. die Kellerisolierung, neue Kanalisation, neuen Zuwasserleitungen, elektrischen Anlagen, Isolierfenster, Rollläden, Innentüren, Bodenbeläge, Gasbrennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher und Heizkörper aus dem Jahr 2018 bei. Installiert sind u.a. Telefon, Internet, Kabel-/Satelliten-TV- und LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer.

2021 wurde auf dem herrlichen Grundstück ein neues Gartenhäuschen aufgebaut.

Dieses freundliche Haus ist inklusive großartigem Gartenparadies eine vorzügliche Kaufempfehlung für reichlich Lebensqualität in sehr gefragter Lage.

 

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1933/1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 110,6  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Energieffizienzklasse: D

Umgebungskarte - die genaue Adresse erfahren Sie durch uns!

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