Immobiliendetails

Absolute Toplage! Gefragter Hausklassiker mit Südgarten, 3 Garagen & faszinierendem Aus-/Umbaupotential

Dieses Haus ist ein beliebter Klassiker, der in seiner jetzigen Form ein komfortables Raumspektrum für eine kleine Familie und sehr angenehmes Ambiente bietet. Im Zuge der empfehlenswerten Sanierungen und Neuausstattungen lassen sich individuelle Aus- und Umbauten verwirklichen. Vorstellbar sind Raumerweiterungen mit Anbauten in beide Gartenrichtungen des Erdgeschosses, ein großzügiger offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zu einer Südterrasse sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, große Fenstergauben und ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss, der Ausbau des Spitzbodens und die Umfunktionierung eines ca. 50 m² großen Garagenraumes, um z.B. einen Gästebereich, Sportraum und/oder ein Heimbüro einrichten zu können. Lobenswert sind die bereits erfolgten Sanierungen und Modernisierungen, wie z.B. die Dacheindeckung mit Wärmedämmung 2003, die Teildämmung der Fassade 2006, die Erneuerung der Fallrohre 2008 und die Isolierung der Untergeschosswände. In dem Teilkeller befinden sich u.a. ein Wirtschaftsraum und ein Abstellraum. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gasheizung. Denkbar ist der Anschluss eines Kamins. Momentan erfreuen neben der gut erhaltenen Bausubstanz ein großer heizbarer Wintergarten und Pavillon beim Pool sowie drei Garagen auf dem hinteren Grundstücksteil. Vor der Toreinfahrt können mehrere Pkw abgestellt werden. Auf einem phantastischen Grundstück bietet dieses charmante Haus eine hervorragende Basis für ein exquisites Familiendomizil –         ein brillantes Immobilienangebot für höchste Wohnzufriedenheit in ausgezeichneter Mikro- und Makrolage!

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 131,8  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger Gas

Energieeffizienzklasse: E