Diese beeindruckende Wohnung bietet eine komfortable familienfreundliche Zimmerstruktur, charaktervolle Ausstattungen und ein lichtdurchflutetes Ambiente in erstklassigem Zustand. Erstaunlich ist die Tageslichtintensität dank großer Fenster, die zum Teil frappant geformt sind. Insbesondere die obere Etage erhielt 1989 im Zuge des Aufbaues großzügige Verglasungen. Davon profitieren speziell die Zimmer mit raumbreiten Fenstern in Südlage. Optimal eingesetzte elektrische Oberlichter verstärken die natürliche Besonnung in dem großartigen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Alle Fenster außer im Bad wurden 2018 durch Schallschutzfenster ersetzt. Zudem wurden die Wände fein gespachtelt und charmante, weiß geölte Eichenböden verlegt. Auf der oberen Etage erfreuen effiziente Fußbodenheizungen, die an eine Gaszentralheizung angeschlossen sind. Lobenswert sind außerdem die Erneuerung beider Bäder, die Modernisierung sämtlicher elektrischer Anlagen samt Steckdosen und Schalter sowie die Montage einer neuen hochwertigen Einbauküche von der Firma Leicht mit Geräten von Miele und KitchAid sowie mit hübschen Wand- und Bodenfliesen von Porcelanosa. Der Einbau eines Kamins im Wohnbereich wurde geprüft und für möglich befunden. Sehr familien- und gastfreundlich ist zur anderen Seite der Koch- und Essbereich, der durch eine vollständig zu öffnende Fenster-/Türfront zur Terrasse führt. Über diese behagliche Terrasse geht es in wenigen Schritten bequem zum Personenaufzug. Nebst taghellem Bad inklusive Wanne und separater Duschkabine sowie einem durch eine breite Schiebetür zugänglichen Zimmer präsentiert sich die obere Etage dieser exzellenten Maisonette ideal gestaltet. Perfektioniert wird sie von der Galerie, die über eine feste Treppe zugänglich ist. Auf dieser tagesbelichteten Hochebene lässt sich sehr gut ein Schreibtisch aufstellen und Heimarbeitsplatz ein-richten. Diese faszinierende Wohnung wirkt anregend tagesbelichtet und gemütlich zugleich. Die untere Etage lässt sich ideal für Kinder, Gäste und/oder die Arbeit oder Hobbys nutzen. Zur hervorragenden Wohnqualität tragen das Badezimmer und der Südbalkon bei.

In alle Richtungen werden ansprechende Fenster- und Balkonaussichten geboten. Der 2001 angebaute Personenfahrstuhl fährt quasi bis zu einem Pkw-Stellplatz, der gemietet werden kann. Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Diese imposante Maisonette brilliert mit architektonischer Großzügigkeit, spendablen Verglasungen, aparten Einbauten und einem Topdesign in bestem Instandhaltung- und Pflegezustand. Dass diese schöne Wohnung in einer der populärsten Kreuzberger Lagen erhältlich ist, steigert die Attraktivität dieses Kaufangebotes.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1892
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 175  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Energieffizienzklasse: F