Sympathische Altbauwohnung mit großer Westterrasse & kleinem Garten in ruhiger Gartenhauslage

Die ruhige Lage im Gartenhaus sowie die 5-zimmrige Altbauarchitektur und exzellente Verfassung formen eine sehr attraktive Wohnung. Mit reichlich Baumgrün im Blick gefallen die Fensteraussichten. In dem einladenden Wohn-, Koch- und Essbereich, den vier Zimmern und den zwei Bädern kann sich eine große Familie wohl fühlen. Der großzügige Wohnbereich ist das familien- und gastfreundliche Zentrum der Wohnung. Er ist von der Eingangstür aus über einen langen Flur zugänglich. Der geräumige Wohn-, Koch- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofagarnitur und einen großen Esstisch. Zeitgemäß ausgestattet präsentiert sich die offene Einbauküche – ideal für gesellige Abende mit der Familie und Freunden. Diese Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele ausgestattet und offeriert eine praktische Arbeitsfläche und viel Stauraum. Die in den Westen ausgerichteten Fenster sorgen besonders am Nachmittag für eine anregende Atmosphäre. Dazwischen führt eine Glastür auf die generöse Sonnenterrasse. Gut geschnitten sind auch die Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Möbel und persönliche Gegenstände. Das großzügige Badezimmer ist mit modernen Sanitärelementen ausgestattet, wie z.B. einem Doppelwaschbecken, einer Wanne und separaten Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das den Komfort für Besucher erhöht und den Alltag erleichtert. Die letzten Modernisierungen erfolgten 2018. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gasheizung. Ein Kellerraum steht zur Verfügung.

Neben der großzügigen Terrasse erfreut der übersichtliche Garten für Blumen- und Gemüsebeete sowie Familienaktivitäten. Der vordere gemeinschaftliche Hofgarten ist zur allgemeinen Nutzung und ideal für Kinder zum Spielen.

In punkto Lagewerte, Raumkomfort und Ausstattungsqualität setzt diese Wohnung durchgehend positive Akzente.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 148  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Energieeffizienzklasse: E