Toplage! Faszinierende Wohnung mit Loggia, Süd- und Westterrasse im Victoria Quartier

Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen als sehr großzügige und lichtdurchflutete Maisonette. Die komfortable, an ein Haus erinnernde Raumstruktur auf ca. 133 m² ist ideal für eine vierköpfige Familie. Im Hochparterre hat die Wohnung keine direkten Nachbarn. Faszinierend ist das überall sonnige und schöne Ambiente dank generöser Fenster-/Türverglasungen und stilvoller Ausstattungen. Die fünfzehn dreifach verglasten Holzfenster sind die Garanten für eine intensive natürliche Tageshelligkeit. Zugleich eröffnen Sie  reizvolle Aussichten, z.B. auf eine mächtige Platane und historische Backsteingebäude. Sehr angenehm sind die zwei großen Terrassen, die wunderbare Orte der Ruhe und Natur mitten in der Stadt bieten. Auf der Terrasse im Obergeschoss ist ein Gewächshaus aufgebaut. Hinzu kommt eine kleine Loggia. Die gesamte Außenfläche von ca. 92 m² ist zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet.

Der ca. 52 m² großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich im Hochparterre ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Gegenüber der großen Schrank-/Gerätezeile – u.a. mit Ofen in Stehhöhe, steht ein praktischer Koch-/Esstressen inklusive Induktionsfeld und Dunstabzug. Mit vier Doppelflügeltüren zur Sonnenterrasse und zwei bodentiefen Fenstern bzw. französischen Balkons präsentiert sich ein  sehr attraktives, familien- und gastfreundliches Wohlfühlrefugium. Begünstigt wird der ausgezeichnete Familienkomfort von dem ca.   6 m² großen Hauswirtschaftsraum. Optimal strukturiert für das Familienleben ist auch das Obergeschoss, das zurzeit aus drei geschlossenen Zimmern und Bädern sowie einer zum Flur offenen Spiel-/Leseecke besteht. Denkbar ist die Einrichtung von bis zu vier geschlossenen Zimmern, wofür die gemauerte Brüstung zur Innentreppe und die separate Fußbodenheizung sprechen.

Auch auf dieser Etage zeigt sich die Besonderheit der exzellenten Architektur durch die vielen Terrassen- und Loggiatüren sowie französischen Balkons. Jedes Zimmer brilliert mit einem Zugang auf die große Terrasse. Ein Zimmer und das Duschbad führen überdies zur Loggia. Zum exquisiten Ambiente auf beiden Etagen trägt das versiegelte Eichenholzparkett bei. In den Bädern und im Hauswirtschaftsraum liegen großformatige Fliesen. Kein Heizkörper stört die klare Raumästhetik, weil in der gesamten Wohnung Fußbodenheizungen verlegt sind, die von einer effizienten Fernheizung (Blockheizkraftwerk) versorgt werden.

In dem markanten Bauwerk ist dieser großartigen Maisonette ein Kellerraum zugeordnet. Zur Verfügung stehen u.a. ein Personenaufzug und Fahrradraum. Zum Kauf werden Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage (auch mit E-Charging) angeboten (www.viktoriagarage.de).

Genießen Sie eine hervorragende Wohnlage als perfekten Rückzugsort für ihre Familie, eine geniale, hausähnliche Architektur mit sonnendurchflutetem Ambiente und aparten Ausstattungen für    eine Spitzenwohnqualität.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76  kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B