Kreuzberg - Berlin-City (Ost)
475.000 € - Wohnung
Toplage !Schöne kernsanierte Altbauwohnung mit Südbalkon nahe Bergmannkiez
Diese Wohnung liegt in einem prächtigen denkmalgeschützten Gebäudeensemble, das unter dem Namen Gertraudenhospital in den historischen Aufzeichnungen Berlins dokumentiert ist. Eingebettet in einen Park mit herrlichen Bäumen, Grünflächen, Springbrunnen und einer Terrakottaterrasse für Grillabende ist die Wohnqualität mitten im Trendviertel hervorragend. Das Gebäude wurde 2006 im Rahmen einer Kernsanierung in Eigentumswohnungen umgewandelt. Bemerkenswert ist die behutsame Erhaltung der Bausubstanz unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten. Bis auf die Außenmauern und die tragenden Innenwände und hohen Decken wurde fast alles erneuert: Dach, Fenster, Türen, Heizung, Elektrik, Sanitäranlagen u.a.m..
Diese exquisite Wohnung umfasst eine geräumige Diele, einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf den Sonnenbalkon, ein behagliches Schlafzimmer mit Hochebene und ein durch zwei Türen zugängliches Badezimmer. Neben der komfortablen Grundrissstruktur für maximal zwei Personen erfreuen die intensive Raumhelligkeit und die ästhetischen Ausstattungen, wie z.B. die charaktervollen Eichenparkettböden, die moderne Einbauküchenzeile und das klassisch weiß geflieste Bad, u.a. mit Wanne, Handtuchheizung und genug Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Dieser sehr gepflegten Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die malerische Wohnanlage wird von einem Palisadenzaun komplett eingeschlossen, so dass der Zutritt für Fremde nicht möglich ist. Der riesige Trompetenbaum, der beim Haupteingang steht, fasziniert als Naturdenkmal. Zum Gemeinschaftseigentum gehören u.a. ein Fahrradabstellkeller, eine preisgünstig zu mietende Gästewohnung und ein Kidsclub, der auch für spezielle Events gebucht werden kann. Ein Tiefgaragenplatz kann ebenfalls gemietet werden. Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 82 Jahren. Die Erbbaupacht beträgt 68,- € im Monat.
In romantischer Lage bietet diese feine Wohnung die Gelegenheit, in einem tollen Trendviertel naturverbunden mit Abstand zur Straße zu wohnen – eine einzigartige, sehr idyllische Oase in der Großstadt.
Ein Energieausweis ist nicht nötig, da Denkmalschutz.
