Immobiliendetails

Spitzenlage! Feine Wohnung mit Balkonloggia in Südausrichtung im Komponistenviertel

Diese Wohnungsarchitektur präsentiert sich zeitlos und durchdacht. Die klare Grundrissgestaltung bietet eine optimale Flächenausnutzung für drei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer sowie attraktive Nebenflächen. Dazu gehören der Windfang, Zwischenflur, das Bad und die tolle Sonnenloggia. Beachtenswert ist der ideale Raumkomfort: Gleich nach dem Windfang mit Garderobenfläche öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Tür zur Küche, Loggia und zum privaten, 2-zimmrigen Wohnungsteil. Der durch eine breite Fenster-/Türfront sehr sonnige Wohnbereich ist mit einem edlen Parkettboden in Fischgrätenmuster und einem maßgefertigten Schrankregal ausgestattet. Alle anderen Zimmer, die Flurbereiche, Küche und das Bad haben Fliesenböden. Kein Heizkörper stört die Raumästhetik, da unter allen Böden effiziente Fußbodenheizungen verlegt sind, angeschlossen an eine 2013 erneuerte Ölzentralheizung inklusive Warmwasserversorgung. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Ebenfalls sehr adrett ist das Badezimmer, das gegenüber der Wanne eine praktische Schrankzeile mit Platz für eine Waschmaschine besitzt.

Dieser sehr gepflegten Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet, wo auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen. Angenehm ist ferner der große Gemeinschafts-garten, u.a. mit Sandspielplatz, Tischtennisplatte und Sitzgelegenheiten. Ein Pkw-Stellplatz kann ggf. in der Nähe gemietet werden.

In hervorragender Lage bietet diese sonnenhelle Wohnung ein feines Ambiente mit intensiver Wohlfühlatmosphäre – ein Top-Immobilienangebot!

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 146  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: E