Immobiliendetails

Dieses Haus ist optimal konzipiert und fit für das Familienleben. Reichlich durchgehende Fläche bietet der Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss, noch dazu mit angeschlossenem Wintergarten. Die gartenseitige Glasfront des unbeheizten und instand-setzungsbedürftigen Glasraumes kann komplett geöffnet werden. Auch ein Rückbau zugunsten einer größeren Südterrasse ist möglich. Inklusive drei geräumiger Zimmer, einem ästhetischen Bad im Obergeschoss und wohnlicher Nutzräume samt Bad im Untergeschoss präsentiert sich eine komfortable Architektur. In den Jahren 2003 bis 2013 wurden sukzessive umfängliche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen an Haus und Grund durchgeführt Hierdurch zeichnet sich ein sehr guter Hauszustand. Die Erneuerung aller Fenster, der Trinkwasserleitungen, der Heizkörper und der elektrischen Anlagen erfolgte 2003. Sehr angenehm ist die vollständige Modernisierung des Gäste-WC im Erdgeschoss und des Badezimmers im Obergeschoss. In diesem Zuge wurden auch die Bodenfliesen im Flur und in der Küche erneuert. 2006 fanden eine Erneuerung der Dachdämmung und der Abdichtung des Haupt- und des Garagendaches statt. 2009 wurde die alte Ölheizung durch eine energiesparende Gasbrennwerttherme mit einem 350-Liter-Warmwasserspeicher ersetzt. Darüber hinaus wurde in den Räumen des Obergeschosses 2013 ein einheitlicher Laminatboden verlegt.

Fertig für die Zukunft, darauf verweist die Installation einer Sternverkabelung für Kabelfernsehen und Computernetzwerk (Cat-5-LAN) in fast allen Zimmern. Der Einbau eines Duschbades im Untergeschoss 2011 steigert die Nutzqualität. Zurzeit wird einer der Untergeschossräume mit großem Fenster als Arbeitszimmer genutzt.

Interessant ist die Option, an den vorhandenen modernen Warmwasserspeicher eine Solaranlage anzuschließen. In der Garage befindet sich außerdem ein Starkstromanschluss, der Möglichkeit für den weiteren Anschluss einer Wallbox zum schnellen Laden eines Elektroautos bietet. 2012/2013 wurde die straßenseitige Zaunanlage und die Pflasterbeläge des Vorgartens vollständig erneuert und neu gestaltet.

Nebst Garage und Pool ist diese Immobilie bereit für einen behaglichen Aufenthalt. Ausgehend von der wohnlichen Mikrolage und dem familienfreundlichen Umfeld sind die Architektur-, Bau-  und Ausstattungsqualitäten sehr attraktiv. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.