Toplage nahe Kranoldplatz: Behagliche + just renovierte Wohnung mit ruhiger Südwestterrasse

Diese zweigeschossige Wohnung brilliert mit einer sehr guten Fensterausrichtung in den Sonnenverlauf. Das behagliche Zimmer und Badezimmer im Erdgeschoss weisen mit ihren Fenstern in die Morgensonne. Der großzügige Wohn- und Essbereich und die an-grenzende Küche haben bodentiefe Verglasungen und Türen zur Sonnenterrasse in gefragter Südwestausrichtung. Überall wurden neue dreifach isolierte Kunststofffenster mit einem erhöhten Sicherheitsstandard eingesetzt. Das Ambiente in den Zimmern und Fluren wird von Parkettböden sowie fein verputzten Wänden akzentuiert. Im leerstehenden Küchenraum liegen weiße Boden-fliesen. Eine Einbauküche gehört nicht zum Kaufumfang. Sehr ästhetisch präsentiert sich das taghelle Badezimmer – u.a. mit großer Waschkonsole und Eckwanne – im Erdgeschoss. Über eine interne Treppe und eine Außentür sind die Räumlichkeiten im Untergeschoss zugänglich, zu denen ein wohnliches Zimmer mit zwei Fenstern, ein ca. 6 m² großer Wirtschaftsraum, ein WC und Flur gehören. Auch auf dieser Etage erfreut nach der Renovierung im Juli 2024 ein exzellenter Erhaltungs- und Pflegezustand. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gaszentralheizung. Freuen Sie sich auf ein äußerst angenehmes Wohnhaus, dessen Fassade 2021 gestrichen wurde. Zum Wohlgefühl tragen die naturschönen Aus-sichten in den Gemeinschaftsgarten bei. Diese Wohnung eignet sich in sehr attraktiver Lage bestens für zwei bis drei Personen. Mit Provision 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 77 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Wesentlicher Energieträger: Keine

Energieeffizienzklasse: C