Ersteinzug nach Sanierung: Luxuriöse Villa mit Südwestgarten in Toplage

Diese wundervolle Villa bietet auf fünf Geschossen eine imposante Zimmerauswahl, intensive Tageshelligkeit und ein repräsentatives Ambiente unter hohen, zum Teil mit Stuck verzierten Zimmerdecken. Für eine durchgehend exquisite Atmosphäre sorgen originale Altbauelemente und stilvolle Neuausstattungen. Das beeindruckende Bauwerk wurde 2023 vollständig saniert. Alle Fenster sind erneuert worden. Zur feinen Raumstimmung tragen die originalen Holzprofiltüren, hochwertigen Parkettböden in Fischgrätenmuster, Holzdielen- und Fliesenböden bei. In sämtlichen Räumen wurden die Wände und Decken mit einer hohen Qualitätsstufe gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen. Alle Bäder sind neu gefliest und mit eleganten Sanitärobjekten und Armaturen modern eingerichtet worden. Die fachkundig ins Detail gehenden und sehr ästhetischen Sanierungen und Modernisierungen verdienen reichlich Lob. Der Haupteingang führt in das Hochparterre, in dem sich eine große Diele, geräumige Küche sowie ein großzügiges und helles Esszimmer, ein gastlicher Salon, ein stattliches Wohnzimmer und ein apartes Gäste-WC befinden. Das Wohnzimmer eröffnet den Zugang zu dem großen Balkon, der über eine Außentreppe in den Garten führt. Ergänzt wird dieser generöse Grundriss von einer kleinen Terrasse, die ebenfalls perfekt in den Südwesten ausgerichtet ist. Im ersten Obergeschoss erfreuen ein sehr großes und helles Schlafzimmer mit Bad en suite, das u.a. mit einer großen Dusche und einer Wanne ausgestattet ist. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage zwei Zimmer mit jeweils einem Duschbad en suite. Das zweite Obergeschoss kann auch als Mansardengeschoss bezeichnet werden, in dem sich sechs weitere behagliche Zimmer, ein Badezimmer – u.a. mit Dusche und Wanne – sowie eine Südwestterrasse befinden. In einem Raum sind Anschlüsse für eine Küche bzw. einen Hauswirtschaftsraum vorhanden. Das Dachgeschoss ist über die ganze Fläche und mit vier Dachflächenfenstern z.B. als Atelier-/Büro- oder Hobbybereich vielseitig nutzbar. Im ebenerdigen Gartengeschoss ist eine ca. 80 m² große, 3-zimmrige Einliegerwohnung mit ca. 2,45 Metern Deckenhöhe, großer Diele, Küche und Duschbad verfügbar. Diese separat von außen zugängliche Einliegerwohnung führt auf die ca. 50 m² große und überdachte Gartenterrasse. Daneben gibt es diverse Nutzräume und ein Gäste-WC. Es besteht die Möglichkeit, einen innenliegenden Personenaufzug mit ebenerdigem Zugang einzubauen. Selbstverständlich wurden alle Wasser-/Abwasserinstallationen und elektrischen Anlagen komplett erneuert, also auch die Schalter, Steckdosen und Rahmen. Ebenfalls vollständig modernisiert ist die Heiztechnik. Installiert wurde eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung. Kein Heizkörper stört das klare klassische Raumdesign, weil überall Fußbodenheizungen verlegt wurden. In den Bädern gibt es zusätzliche Handtuchheizkörper. Die Energieversorgung wird zeitgemäß von einer Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt. Zu den weiteren Installationen gehören eine hochwertige Gegensprechanlage mit Videoaußenstation am Grundstückseingang und Videoinnenstationen. Beachtlich sind auch die Ausstattungen im Außenbereich, angefangen mit den großformatigen Fliesen auf dem erholsamen Südwestbalkon. Auch die darunter liegende Terrasse ist ansprechend gestaltet. Die Gartenfläche wurde aufbereitet und mit Rasen eingesät. Aufgebaut sind u.a. ein Holzgartenhaus, kleines Spielhaus und eine ca. 20 m² große Garage mit elektrisch fernbedienbarem Sektionaltor. Zudem sind zwei Pkw-Stellplätze angelegt. Dieses vollständig eingefriedete Grundstück ist eine exzellente Idylle für das intensive Wohlgefühl. Diese noble Villa präsentiert sich nicht nur professionell kernsaniert, sondern auch sehr geschmackvoll gestaltet als Juwel für eine große Familie, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine durchgängig gewerbliche Nutzung – eine sensationelle Immobilie in Berliner Bestlage!

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 145,36 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieffizienzklasse: E