Lichterfelde - Berliner Südwesten
1.498.000 € - Anlageimmobilie
Toplage! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potential nahe Kranoldplatz
Dieses seit fünf Generationen im Familienbesitz befindliche Mehrfamilienhaus wurde inklusive Dach wärmeisoliert. Das Bauwerk besteht aus drei ca. 41 m2 großen 1-Zimmerapartments mit Loggia, drei ca. 60 m2 großen 2-Zimmerwohnungen mit Loggia, zwei ca. 80 m2 großen 3-Zimmerwohnungen mit Loggia und eine ca. 105 m2 große 4-Zimmerwohnung, die 1993 einen Wintergarten und 1998 einen Anbau für ein Zimmer und Bad erhielt. Im gepflegten Gebäude stehen ein Wirtschaftsraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Wärmeversorgung obliegt einer Ölheizung und einem 10.000-Liter-Außentank, der regelmäßig gereinigt und TÜV-geprüft wurde.
Auf dem Grundstück (Bodenrichtwert 01.01.2024 = 950,- €) sind 3 Pkw-Stellplätze vorhanden. Denkbar ist eine weitere Bebauung.
Derzeit gibt es drei freie Wohnungen, diese sind in der Jahreskaltmiete mit 21.638,40 € kalkuliert.
Mit der vorteilhaften Größenstaffelung der Wohnungen präsentiert sich eine optimale Investmentimmobilie In hervorragender Lage eines beliebten Stadtteils.
Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: leichtes Heizöl
Energieeffizienzklasse: D