Diese Wohnung bietet eine komfortable Zimmerstruktur unter ca. 2,60 Meter hohen Decken und eine intensive Tageshelligkeit durch bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster. Bestens in den Sonnenverlauf ausgerichtet und optimal gezeichnet präsentiert sich der Grundriss. Im Flur gibt es eine praktische Garderobennische mit Einbauschrank. Daneben geht es in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch mehrere Fenstertüren bzw. Schiebetüren auf den herrlichen, ca. 16 m2 großen Sonnenbalkon führt, der für eine größere Personengruppe, einen Essplatz, Liegestühle, Pflanzkübel u.a. hervorragend dimensioniert ist. Mit Verglasungen in die Morgensonne, den Süden und Westen sowie den traumhaften Aussichten in alte Bäume präsentiert sich ein phantastischer Wohn-bereich. Die offene Küche hat hochwertige und moderne Schrank- und Geräteeinbauten. Der Übergang zum Wohnbereich lässt sich optimal als Essplatz mit großem Tisch gestalten. Für eine willkommene räumliche Distanz befinden sich das große taghelle Badezimmer und das Gäste-WC zwischen den beiden geräumigen Schlafzimmern. Das größere Schlafzimmer mit Fenster über Eck brilliert mit einer eigenen Tür zum Badezimmer, das auch vom Flur zugänglich ist. Integriert sind u.a. ein WC, zwei Waschbecken, eine Wanne, separate Dusche, Handtuch- und Fußbodenheizung sowie ein Anschlussplatz für eine Waschmaschine. Mit den schönen ästhetischen Ausstattungen lässt sich in dieser noblen Wohnung ein stilvolles Ambiente genießen. Dazu gehören u.a. charaktervolle Parkettböden und maßgefertigte Einbauschränke. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gaszentralheizung. Zur Verfügung steht ein abschließbarer, beleuchteter und gut belüfteter Kellerraum. Für den Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage         sind 15.000,- € extra zu zahlen. Perfektioniert wird die gehobene Wohnqualität von der speziell gesicherten Wohnungstür und dem Personenaufzug. Der Zugang über die Eingangstür und Tiefgarage erfolgt stufenfrei. Im adretten Haus gibt es einen Fahrradkeller   und im Außenbereich Fahrradstellplätze. Die komfortable Architektur wirkt mit ihrer generösen Fenstergestaltung zeitlos modern. Zugleich besteht ein inniger Bezug zur sehr angenehmen naturverbundenen Umgebung. Inklusive der geschmackvollen Ausstattungen in sehr gepflegtem Zustand erhalten Sie eine exquisite Immobilie für das innige Wohlgefühl in Toplage.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 113  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

Energieffizienzklasse: D