Sie suchen ein Domizil für das umfassende Wohlgefühl? Dann könnten Ihnen nach der vorzüglichen Lage die zeitlose Architektur und luxuriösen Ausstattungen dieser Villa gefallen.

Mit der Grundsanierung 2009 wurde das Erdgeschosses großzügig umgestaltet. Seitdem erfreut ein familien- und gastfreundlicher Wohn-, Koch- und Essbereich. Für eine intensive Behaglichkeit sorgen die Fußbodenheizung unter den exquisiten großformatigen Fliesen sowie der elegante Kaminofen. Der weite Dachüberhang über der lauschigen Sonnenterrasse bietet einen effektiven Schutz für längere Aufenthalte. Ein beruhigendes Gefühl geht von den Isolierfenstern und -türen mit Sicherheitsglas sowie motorbetriebenen Aluminiumrollläden aus. Hochwertig ist auch die Einbauküche Nolte-Matrix150, u.a. mit Arbeitsplatten aus Teak sowie einem funktionalen und wohnlichen Koch-/Esstresen. Integriert sind ein Gas-Glaskeramikfeld mit fünf Kochstellen, davon ein Dual-Wok-Brenner der Firma Neff. Darüber ist eine Dunstabzugshaube aus gebürstetem Edelstahl mit Abluft nach draußen montiert. Öfen in Stehhöhe optimieren den Kochkomfort.

Im Obergeschoss wurde der Grundriss derart verändert, dass aus zwei Zimmern, einem Bad und Abseiten ein zusätzliches Duschbad, eine offene Wohndiele und Stauräume entstanden. Dazu wurden Gauben verbreitert und zusätzliche Fenster eingesetzt. Zum stilvollen Ambiente tragen u.a. die ästhetischen Sanitärelemente, sichtbaren Holzbalken und Bambus-Parkettböden bei.

Schön anzusehen ist das Walmdachaus schwarzen engobierten Tondachziegeln, ausgehend von einer soliden Holzkonstruktion in Kombination mit einer diffusionsoffenen Dampfsperre und mineralischen Wärmedämmung.

Im Untergeschoss entstand durch den Wegfall des Öltanks und die Installation einer effizienten Gas-Brennwertheizung ein weiterer Raum neben dem Wirtschaftsraum. Einfach herrlich für die Erholung sind die 2013erneuerte Sauna und das komplett überholte Schwimmbad mit Fußbodenheizung. Die Sauna bietet eine Lichttherapie, Musik über Radio oder Stick. Vier Lautsprecher sind im Schwimmbad installiert. Mit der Gegenstromanlage und Massagepumpe im Schwimmbecken kann die Entspannung perfektioniert werden. Nützlich ist u.a. die elektrisch betriebene Beckenabdeckung.

Die sanitären Anlagen sowie die Elektrifizierung einschließlich Netzwerk- und TV-/Sat-Anschlüsse wurden mit der Grundsanierung im gesamten Gebäude vollständig erneuert.Installiert sind u.a. eine Lüftungsanlage für das gesamte Untergeschoss sowie ein geruchloses Ionen-Austausch-System zur Desinfektion des Schwimmbadwassers.

Für den traumhaften Garten sind u.a. die programmierbare Bewässerungsanlage, Außenleuchten und der hohe Sichtschutz relevant. 2019 wurde ein Gartenhaus mit Oberlichterrichtet.

Außerhalb des Grundstücks befinden sich eine Garage und ein Pkw-Stellplatz. Es besteht ein grundbuchamtlich fixiertes kostenfreies Wege- und Leitungsrecht.

Die noble Lage, der Raumkomfort und die großartige Wohn-/Erholungsqualität im charmanten Ambiente sowie der sehr gepflegte Zustand formen ein herausragendes Kaufangebot.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139,6  kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Energieeffizienzklasse: E