Liebenwalde - Berliner Umland
609.999 € - Anlageimmobilie
Toplage im Ortskern! Gepflegter Vierseithof mit Mehrfamilienhaus, Scheunen und Ausbaupotenzial
Das straßenseitige Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohnungen auf zwei Etagen. Die 2-zimmrige, ca. 60 m2 große Erdgeschosswohnung wird zurzeit nicht bewohnt. Denkbar ist ein Umbau zur Vergrößerung der Wohnfläche. Daneben gibt es eine etwas größere, ebenfalls leerstehende 2-Zimmerwohnung auf ca. 72 m2.
Die mit ca. 82 m2 größere Wohnung im Obergeschoss ist zurzeit noch vermietet, jedoch wird der Mieter in absehbarer Zeit ausziehen.
Der vierten, ca. 70 m2 großen Wohnung im Obergeschoss ist eine ca. 23 m2 große Dachterrasse zugeordnet. Jede Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung (Baujahr um 2000) ausgestattet.
Die unbewohnten Wohnungen haben einen leichten Renovierungs-bedarf. Diverse Modernisierungen tragen zum guten Gesamteindruck bei. Zwischen 1995 und 2000 wurden u.a. die Fenster, sanitären und elektrischen Anlagen sowie das Treppenhaus erneuert.
Seit 2000 sind alle gängigen Kommunikationsdienste angeschlossen. Im Jahr 2015 erfolgte eine Fassadensanierung.
Sehr attraktiv ist die große Ausbaureserve, die aus zwei hervor-ragend erhaltenen Dachböden und drei unterkellerten Scheunen mit ca. 408 m2 Nutzfläche besteht. Denkbar sind Ausbauten und Einrichtungen für diverse Nutzungen, z.B. als Atelier, Büro und/oder Werkstatt. Die Keller mit Gewölbe und Stehhöhe sind absolut trocken.
Dieser Vierseithof eignet sich optimal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in gefragter Ortskernlage.
Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 4700 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
