Immobiliendetails

Ludwigsfelde

  • Sputendorfer Weg 37, 38, 39

Ludwigsfelde

Kaufpreis - VERKAUFT

In jedem der 3 Mehrfamilienhäuser befinden sich 4 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, einer Küche und einem taghellen Bad mit Wanne. 10 Wohnungen sind um die ca. 70 m2 groß. Eine Wohnung misst ca. 80 m2, eine andere ca. 121 m2. Jeder Wohnung ist ein ca. 500 m2 großer Südwestgarten und ein Kellerabteil zugeordnet. Vorhanden sind 12 Pkw-Stellplätze.

Die Häuser sind in einem guten Zustand. Es ist denkbar, dass die Dachböden zu Wohnzwecken ausgebaut werden. 11 Wohnungen sind zurzeit vermietet. Eine Wohnung befindet sich im Umbau.  Zwischen 2010 und 2011 fanden Renovierungen an den Fassaden statt. 2002 wurden die Gaszentralheizungen und Stromleitungen erneuert.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahre 2010. Eine 20-prozentige Mietsteigerung erscheint möglich.

Das vollständig erschlossene Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt und ist keine Durchfahrtsstraße. Die bebaute Grundstücksfläche beträgt ca. 3.600 m2. Die dazugehörigen Gärten nehmen ca. 6.000 m2 ein. Die restliche, ca. 5.000 m2 große Fläche ist ein für 1.300,- € jährlich verpachtetes Gartengrundstück. Eine Pachterhöhung für diese Gartensparte erscheint ab 2023 möglich.

In ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage nahe dem Ortszentrum bieten diese gepflegten Häuser für das Immobilieninvestment eine erstklassige Basis.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Features

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