16,7 fach! Modernisierte Gewerbeimmobilie im Preußenpark bei der B101

Dieses moderne Gebäude in Stahlskelettbauweise mit Flachdach bietet eine optimale Verbindung aus Funktionalität, Arbeitskomfort, Lichtdurchflutung und Repräsentativität. Denkbar ist eine Gebäude-aufstockung um ein Obergeschoss. Rund um das großzügige und einladende Foyer mit verglastem Deckenbereich ordnen sich Veranstaltungs-, Büro-, Lager- und Technikräume sowie eine Einbauküche, separierte WC und ein Duschbad an. Ein Lager-/Werkstattraum ist von außen durch ein Rolltor mit Tür zugänglich. Die davor befindliche Ladezone ist überdacht. Die Wärmeversorgung obliegt zwei effizienten Gasbrennwertthermen von Viessmann aus dem Jahre 2016. Installiert sind Fußboden-heizungen und Klimaanlagen. Auf dem vollständig mit einem Stabgitterzaun eingefriedeten Grundstück sind 16 Pkw-Stellplätze angelegt. Der Mietvertrag existiert seit 2021 mit einer Laufzeit bis 05.2031. Es besteht eine einmalige Verlängerungsoption für 5 weitere Jahre. Diese 2016 komplett modernisierte Gewerbeimmobilie ist in der verkehrsgünstigen Lage und vorteilhaften Architektur ein ideales, grundsolides Investment. Mit Provision 7,14% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.