Toplage! Bungalow mit Garage & Südwestgarten und/oder Bauland zwischen Fließtal & Freizeitpark

Dieser grundsolide, massiv Stein auf Stein erbaute Bungalow besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang    auf die ca. 20 m² große Südwestterrasse, einer reichhaltig ausgestatteten Einbauküche, zwei behaglichen Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne, die alle über eine geräumige Diele zugänglich sind. Im vorderen Eingangsbereich gibt es noch einen Windfang, von dem die Treppe in den Teilkeller abzweigt. Dort stehen auf ca. 40 m² praktische Räume für die Hauswirtschaft, Hobbys und Gäste, eine Dusche und ein WC sowie die Ölheizungstechnik zur Verfügung. Diese Fläche und die ca. 18 m² große Garage am Haus ergeben die zusätzliche Nutzfläche. Denkbar ist der Ausbau des Dachgeschosses unter der 2004 erneuerten Ziegeleindeckung. Im Zuge der ratsamen Sanierung sind auch eine Aufstockung des Gebäudes und/oder ein Anbau vorstellbar. Das Haus ist an die öffentlichen Be- und Entwässerungsleitungen angeschlossen. Ein Anschluss an das straßenseitige Erdgasnetz ist möglich. Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden.

Setzen Sie sich auf die gemütliche, teilüberdachte Terrasse und genießen ein herrliches sonniges Grundstück mit immergrünen Bäumen, einer üppig bewachsenen Böschung zur sanierten Straße und diversen Hecken. Erfreuen Sie sich an der Lageharmonie, am dörflichen Ambiente und gleichzeitig an den guten Cityanbindungen. Auf dem zweiten, ca. 551 m² großen Grundstückteil ist ein Neubau mit eigener Zufahrt vorstellbar. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,4. Denkbar ist z.B. ein zweigeschossiges Einfamilienhaus auf einer Grundfläche von ca. 108 m².

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr:  1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:458,2  kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieffizienzklasse: H