Immobiliendetails

Mahlsdorf

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Mahlsdorf - Berliner Osten

  1.200.000 € - Haus
400 m² Wohnfläche7 Zimmer676 m² Grundstück Diese Seite drucken

Exzellent gebautes & perfekt saniertes Ein-/Mehrfamilienhaus mit Büro-/Praxisetage in sehr angenehmer Lage

Dieses Gebäude ist sehr gut als großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus sowie mit einer oder mehr Etagen für ein stilles Gewerbe nutzbar. Zum Beispiel ist eine separat zugängliche Praxis oder Kanzlei im Hochparterre vorstellbar. Denkbar ist auch die Zusammenlegung des ersten und zweiten Obergeschosses zu einer komfortablen Maisonette.

Die Basis bildet das Untergeschoss mit Fenstern über dem Erdniveau, von denen drei große, teilweise heizbare Nutzräume und ein Wirtschafts-/Technikraum profitieren. Bereits diese Etage, die sich z.B. perfekt für ein Archiv oder Lager eignet, signalisiert einen Topzustand und technische Ausstattungen auf der Höhe der Zeit. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus vier geräumigen Zimmern, einem lichten Nebenraum mit Gartenzugang sowie einer Küche, einem Bad und Gäste-WC.

Die Obergeschosswohnung formiert sich aus einem generösen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf eine überdachte Terrasse, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad.

Die dritte Wohnung im zweiten Obergeschoss kann mit der unteren Wohnung zusammengelegt werden. Sie brilliert mit einer großzügigen Wohnküche, einem Bad mit abgetrenntem WC sowie einem imposanten Atelierzimmer mit interner Treppe zur Galerie auf dem Spitzboden. Die maximale Raumhöhe des Atelierzimmers unter dem 1998 erneuerten Dachwerk mit seltener doppelter Isolierung und Holzinnenverkleidung beträgt ca. 5,60 Meter. Zur besonderen Raumästhetik in den oberen Etagen trägt bei, dass es keine sichtbaren Heizkörper mit Ausnahme von Handtuchheizungen gibt, denn dort verwöhnen Fußbodenheizungen unter Fliesenböden. In den altbautypischen Räumlichkeiten erfreuen moderne Wandheizkörper und charaktervolle Holzdielenböden in erstklassiger Verfassung. Installiert ist eine Gaszentralheizung. Zusammen mit den hochwertigen Fensterverglasungen wird ein sehr behagliches Ambiente geboten. Zu den technischen Ausstattungen gehören u.a. getrennte Verbrauchszähler, aufwändige Elektroverkabelungen, eine Wasserenthärtungsanlage sowie fernbedienbare Rolltore für die zwei Einfahrten zu den Pkw-Stell- plätzen und dem Carport für zwei Pkw. Der Aufbau einer Garage        ist möglich. Die letzten Modernisierungen dieser faszinierenden Immobilie erfolgten 2018. Im Kaufpreis sind zwei Einbauküchen enthalten. Die Erdgeschossküche ist nicht ausgestattet. Der Anbau eines Außenfahrstuhls ist denkbar.

Genießen Sie erstaunliche Wohn- und Nutzfreiheiten. Ob als sehr komfortables Privathaus, z.B. mit großen Raumbereichen für den Beruf und Hobbys, als Mehrgenerationenhaus oder Zinshaus mit drei sehr attraktiven Wohnungen und/oder Gewerbeflächen, diese Architektur begeistert mit Großzügigkeit und einer liebevoll instand gehaltenen makellosen Bausubstanz.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1914
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 175  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Energieffizienzklasse: F

Umgebungskarte - die genaue Adresse erfahren Sie durch uns!

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