Exzellent modernisiert & vielfältig nutzbar! Top-Remise in urbaner Lage

Dieses L-förmige Gebäude ist ein ökologisch kernsaniertes Kleinod. Die ehemalige Remise bietet eine äußerst attraktive Wohn-/Nutz-flexibilität. Der zweigeschossige Gebäudeteil an der Ostseite mit großen Fenstern und einem Dachzugang auf der Westseite wird zurzeit als Wohnimmobilie genutzt. Diese umfasst einen imposanten, ca. 60 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, eine große Diele, ein Duschbad und einen Wirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie fünf behagliche Schlafzimmer, ein geräumiges Bad und eine große Diele im Obergeschoss. Der in den Westen weisende eingeschossige Gebäudeteil besteht aus drei großzügigen Bürozimmern mit Südfenstern nebst Küche und WC. Ohne größeren Umbau können beide Gebäudeteile zusammengelegt werden. Unter dem Haus befindet sich ein Keller mit moderner Gasbrennwerttherme und Entkalkungsanlage. Für ein großartiges Raumklima sind u.a. Wandheizungen und Lüftungsanlagen installiert. Im Rahmen der 2013 mit viel Liebe zum Detail durchgeführten Kernsanierung wurden eine energiesparende Dämmung und dreifach verglaste Holzfenster eingesetzt. Beachtenswert sind auch die funktionalen und ästhetischen Ausstattungselemente. In den familien- und gast-freundlichen Wohn-, Koch- und Essbereich ist eine 60iger-Jahre-Einbauküche mit Markengeräten integriert, u.a. samt großem Gasherd, Dunstabzugshaube und anderen Geräten, wie z.B. eine Geschirrspülmaschine, die ggf. vom Käufer erneuert werden sollte. Im wohnlichen Erdgeschossteil erwartet Sie ein generöser Eingangsbereich, ein geräumiges Gästebad – u.a. mit bodengleicher Dusche, WC und Pissoir – sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einer Wäscherutsche, die im darüber liegenden Schlafzimmer zugänglich ist.

Das Obergeschoss bietet fünf gemütliche Zimmer, ein Bad – u.a. mit freistehender Wanne – sowie einem großzügigen Flur, der aufgrund seiner Form und Größe ideal als Wohndiele genutzt werden kann, z.B. als Spielbereich für Kinder. Diese wohnliche Diele besitzt einen Zugang zum Dach des eingeschossigen Gebäudeteils, das als Dachaustritt nutzbar ist. Der Grundriss im Obergeschoss lässt sich wegen der Leichtbauwände einfach anpassen. Denkbar ist z.B. eine Zimmervergrößerung. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss wird das loftartige Ambiente von stilvollen Holzprofiltüren, massiven Eichendielen sowie Steinzeug- und Schieferfliesen akzentuiert.

Der bisher gewerblich genutzte, ca. 116 m² große Erdgeschossteil hat einen eigenen Eingang, drei lichtdurchflutete Arbeitszimmer/ Büros, eine Teeküche und ein Duschbad. Der zur Immobilie gehörende, kleine Hof ist mit klassischem Kopfsteinpflaster belegt und verleiht dem Außenbereich einen charmanten, zeitlosen Charakter. Er eignet sich als Pkw-Stellplatz. Gleich einer wohnlichen Oase in der Stadt präsentiert sich diese großzügige Remise mit einer individuellen Note in sehr gepflegtem Zustand. Zentral gelegen und dennoch ruhig bietet diese Hinterhofremise faszinierende Wohn- und Nutzqualitäten – eine exquisite Immobilie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1926
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 83,58  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieffizienzklasse: C