Immobiliendetails

Dieses massiv erbaute Haus profitiert von einer realen Teilung und versetzten Anordnung im Dreierverbund sowie einer komfortablen Raumaufteilung. Mit einer ca. 34 m² großzügigen und familiengerechten Fläche präsentiert sich der Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss, der sich zwischen zwei großen Fenstern der herrlichen Sonnenterrasse öffnet. Das hochwertige Glasschiebedach mit elektrischer Steuerung und integrierter Markise im Wert von ca. 35.000 € vermag das Wohngeschehen nach außen zu erweitern. Zur anderen Seite begeistert die exquisite Einbauküche von Schüller, u.a. mit Siemens-Geräten. Optimiert wird das Wohlgefühl in diesem exzellenten Wohn-, Koch- und Essbereich von dem offenen Kamin, den Holzfenstern mit Pilzköpfen, elektrischen Rollläden und Edelstahlaußengittern zum Vorgarten. Das Erdgeschoss zeichnet sich außerdem durch eine geräumige Diele und ein taghelles Gäste-WC aus. Alle drei Zimmer im Obergeschoss erfreuen dank ihrer Fenster in Südausrichtung mit einer anregenden Besonnung. Auch die große Diele und das Badezimmer – u.a. mit Wanne und Dusche – erhalten eine natürliche Tageshelligkeit. Charmant wirken die in der Diele und den Zimmern verlegten Holzdielenböden.

Ideal für das Familienleben ist auch das zu Wohnzwecken nutzbare Untergeschoss mit Heizung und indirektem Tageslicht. Neben einem großen Hobbyraum gibt es zurzeit einen Wirtschaftsraum mit Einbauküche, einen Vorratsraum mit Büro und einen Technikraum mit Ölheizung und 5.000-Liter-Tank. Auch im Ober- und Untergeschoss gibt es elektrische Rollläden. Installiert sind u.a. im gesamten Haus LED-Einbauspots und ein Apple-HomeKit-System zur Steuerung diverser Funktionen.

Dieses in den 90er Jahren sanierte und kontinuierlich bestens instand gehaltene Haus erfuhr einige Modernisierungen, wie z.B. den Einbau eines hochwertigen Heizungsbrenners und einer 30 cm starken Dachdämmung.

Praktisch ist die automatische unterirdische Gartenbewässerungsanlage sowie der rückwärtige Zugang durch den Garten zur taghellen Doppelgarage mit Automatiktor und einer neuen Wallbox   für E-Autos.

Dieses Haus bietet angenehme architektonische Eigenschaften, erstklassige Ausstattungen und ein behagliches Ambiente in sehr harmonischer Lage.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr:  1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156,1  kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: E