Marienfelde - Berliner Süden
599.000 € - Ein-/Zweifamilienhaus
Adrettes Ein-/Zweifamilienhaus mit Westterrasse, Sonnenbalkon und Garten
Dieses attraktive Haus bietet die Möglichkeit für flexible Nutzformen. Durch die Trennung in zwei Wohneinheiten ist es z.B. möglich, dass Eltern und erwachsene Kinder bequem unter einem Dach leben.
Für die circa 74 m2 große 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht für eine 1939 geborene Frau. In dieser Wohnung stehen ein großer Wohn- und Essbereich, zwei kleinere angenehme Zimmer, eine modern ausgestattete Einbauküche und ein taghelles Bad sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Von der überdachten Terrasse aus lässt sich hervorragend der 2020 neu gestaltete Garten genießen.
Das Obergeschoss bietet sich zum sofortigen Einzug an. Wie auch eine Etage tiefer verteilt sich die Wohnfläche ebenfalls auf ca. 71 m2. Es gibt eine tagesbelichtete Diele, einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche und zwei freundliche Schlafzimmer. Die neuwertige Einbauküche zeigt sich elegant mit weißen Schrankfronten und in Holzoptik. Auch eine Waschmaschine ist vorhanden. Durch ein Fenster gelangt viel Tageslicht in das großformatig geflieste Badezimmer. Die Wanne und eine separate Dusche sowie ein PP-Becken ergänzen den sanitären Komfort. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der mit dem Garten verbunden werden kann.
Eine Wendeltreppe ist hierzu bereits vorhanden und es muss lediglich ein entsprechender Durchlass geschaffen werden.
Das Untergeschoss bietet insgesamt 4 Räume, die sich auf eine ca. 75 m2 umfassende Fläche verteilen. Hier befindet sich auch eine Gasheizung, die das Objekt versorgt.
Auf dem ca. 53 m2 großen Dachboden ist ein Ausbau für wohnliche Zwecke vorstellbar.
Zu dem Objekt gehört eine Garage aus Stahlbeton mit ca. 21 m2 Fläche, die von der im Erdgeschoss lebenden Frau genutzt wird.
2017 wurden alle Fenster mit zweifacher Verglasung erneuert und auch die Fensterbänke im Innen- sowie Außenbereich ersetzt.
Im Erdgeschoss wurde zudem eine neue Haustür eingebaut und es wurden Rollläden installiert. 2014 erfolgte der Einbau einer neuen Heizzentrale. Die Durchlauferhitzer in beiden Wohnungen wurden 2009 bzw. 2017 ausgetauscht. Die Badezimmer und Küchen auf den Etagen wurden ebenfalls 2017 vollständig modernisiert. Außerdem sind neue Flachheizkörper installiert worden.
Dieses Haus eignet sich sehr gut als vorausschauende Kapitalanlage, das in der Zukunft für die vollständige Eigennutzung zur Verfügung steht. Ein ruhiges unmittelbares Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur sind weitere plausible Wohlfühlargumente.
Informationen zum Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor
