Behagliches Haus mit herrlichem Westgarten in familiärer Lage

Dieses Reihenhaus erfreut mit vier Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem WC in den beiden Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Untergeschoss mit Abstell- und Wirtschaftsräumen. Das größte Zimmer im durchgängig weiß gefliesten Erdgeschoss kann als Wohn- und Essbereich genutzt werden, der durch eine breite Fenster-/Türfront mit der herrlichen Natursteinterrasse in optimaler Südwestausrichtung verbindet. Die Einbauküche ist in die Jahre gekommen, aber funktional und adrett. Daneben steht ein taghelles Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Die intensive Tageshelligkeit im Erd- und Obergeschoss obliegt zeitgemäßen Isolierfenstern, die größtenteils mit Rollläden ausgestattet sind. Das Obergeschoss besteht aus drei gemütlichen Zimmern und einem kleinen WC mit Waschbecken. Im Zuge der empfehlenswerten Renovierungen und Modernisierungen könnten die beiden kleineren Zimmer zusammengelegt werden. Oder eines dieser Zimmer wird zu einem großen tagesbelichteten Badezimmer ausgebaut.

Das Dachgeschoss ist über eine feste, aber steile Treppe zugänglich, und wird von zwei Dachflächenfenstern besonnt. Denkbar ist ein weiterer Ausbau, z.B. mit einer Fenstergaube, wie sie bereits auf einem der Nachbardächer realisiert wurde. Optimiert wird das Raumspektrum für Familienbedürfnisse von dem Untergeschoss, in dem z.B. ein Hobbyraum oder eine Werkstatt eingerichtet werden kann. Einen großen Vorteil für die Nutzflexibilität ist der Außenzugang in Gartenrichtung. Für die Wärmeversorgung ist eine im Untergeschoss 2021 installierte Gasheizung zuständig.

Vor dem Haus steht ein gepflasterter Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Wer eine attraktive Familienarchitektur in ruhiger und familiärer Lage sucht, sollte diese Marienfelder Wohnidylle nicht übersehen – Raum-, Garten- und Umgebungsqualitäten für ein angenehmes Wohlgefühl!

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 185,6  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Energieeffizienzklasse: F