Immobiliendetails

Toplage! Wunderschöne Altbauwohnung mit ruhigem Balkon zwischen Invaliden- & Torstraße

Diese charmante Wohnung bietet eine komfortable Architektur unter hohen Zimmerdecken, eine angenehme Tageshelligkeit und geschmackvolle Ausstattungen in sehr gutem Pflegezustand. Nach dem Vorraum – gleich einem Windfang – geht es direkt in den gastfreundlichen Wohn-, Koch- und Essbereich. Mit dem großen Fenster in Südrichtung und dem offenen Durchgang zur Küche präsentiert sich ein herrliches Wohnungszentrum. Die u.a. mit Granitarbeitsflächen elegant und funktionell ausgestattete Einbauküche führt zum Flur. Durch eine hübsche historische Doppelflügeltür in Holzprofilbauweise mit Glaseinsätzen ist das Nebenzimmer zugänglich, das als repräsentativer Salon, zweites Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer oder Arbeitsrefugium dienen kann. Zurzeit wird es so individuell mit der Unterstützung eines Schrank-bettes genutzt. Die ausgezeichnete Wohnqualität erweitert der anschließende Balkon, der mit noblen Aussichten auf prächtige Altbauten erfreut. Für eine intensive Lichtdurchflutung sorgen in diesem behaglichen Zimmer ein Fenster und eine Balkontür in zum klassischen Architekturstil passender Isolierbauweise. Die reich-haltig ausgestattete Küche, das ästhetische Bad und gemütliche dritte Zimmer erhalten an der Westseite des Seitenflügels durch moderne Isolierfenster erquickendes Tageslicht und schöne Aus-sichten auf die Bäume im Hof. Zur Nutzfläche gehört ein zugeordnetes Kellerabteil. Diese Wohnung ist durchweg sympathisch. Dafür sorgen u.a. die adretten Bodenbeläge, Fliesen- und Wandflächen. 2017 erfolgte eine Renovierung. Auch das Wohngebäude zeigt sich in sehr gutem Instandhaltungs- und Pflegezustand. Installiert ist eine Gaszentralheizung. In der traumhaften, stark nachgefragten, nur selten verfügbaren Schröderstraße ist dies eine perfekte Wohnung für 2 bis 3 Personen, die wegen ihrer stilvollen Interieurs wie auch hübschen Aussichten sehr charmant ist – eine glänzende Immobilie in Toplage!

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 85,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Energieeffizienzklasse: B