Immobiliendetails

Geteiltes Wohn- & Geschäftshaus mit Ausbaugenehmigung in gefragter Lage

Dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus teilt sich auf in 10 Wohnungen im Vorderhaus und 5 Wohnungen im Seitenflügel. Die linke Erdgeschosswohnung im Vorderhaus wird zurzeit gewerblich genutzt. Die hohen Zimmerdecken, Stuckelemente und originalen Holzdielenböden tragen zum typischen Berliner Altbaucharme bei. Viele der Bewohnerinnen und Bewohner leben hier seit Jahren – ein klares Zeichen für die hohe Wohnqualität und die besondere Beständigkeit dieser Adresse. Das Gebäude ist bereits mit einer offiziellen Teilungserklärung geteilt. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gaszentralheizung. Optimiert wird die Wohnqualität von dem begrünten Innenhof.

Für den Ausbau der ca. 160 m² großen Dachgeschossfläche liegt eine Baugenehmigung vor. Im Zuge dieser Maßnahme ist der Anbau eines Personenaufzugs denkbar.

Mit den stets geschätzten Raumqualitäten und dem besonderen historischen Charme eines kontinuierlich instand gehaltenen Altbaus in sehr angenehmer Lage ist dieses Wohn- und Geschäftshaus ein Top-Investment!

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 112,8  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Energieeffizienzklasse: D