Mühlenbecker Land - Berliner Umland
1.600.000 € - Anlageimmobilie
17 fach! Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in naturverbundener Lage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus hat einen großen rückwärtigen, in den Westen orientierten Garten. Die Bewohner profitieren außerdem von der baumreichen Umgebung in einem Waldgelände. Zwischen den Ortschaften Basdorf und Zühlsdorf wird eine sehr angenehme Lagequalität geboten. Neben weitläufigen Forstgebieten bietet die Umgebung viele Seen, wie z.B. dem Lubowsee, Rahmersee und Wandlitzsee mit Strandbädern. Die berühmte „Heidekrautbahn“ hält 2,6 Kilometer entfernt in Zühlsdorf, das sich zu einem besonderen Ausflugsort entwickelt hat. 2,8 Kilometer werden zum Regionalbahnhof im Ortszentrum von Basdorf benötigt. Dort sind u.a. Einzelhändler, ein REWE-Markt, Friseur, Arztpraxen, eine Apotheke, Kindertagesstätte, Grundschule und Lokale ansässig. Weiter südwärts lassen sich durch Schönwalde und Schönerlinde u.a. die Autobahnen A114 und A10 befahren, um nach ca. 40 Minuten in das Berliner Stadtzentrum zu kommen.
Nach 6,7 Kilometern kann der Wandlitzer Ortskern mit dem großen Strandbad, diversen Läden und Gastronomien besucht werden.
Neben der harmonischen Lage des Hauses bietet die Umgebung viel Natur und eine gute Infrastruktur – Standortwerte die überzeugen! Diese Immobilie besteht aus einem unterkellerten Wohngebäude mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss sowie einem zur-zeit gewerblich genutzten Haus im vorderen Grundstücksbereich. Das 15 Wohneinheiten umfassende Mehrfamilienhaus ist durch drei Hauseingänge zugänglich.
Im Jahre 2009 wurde das Objekt kernsaniert. Die Fassade erhielt eine Wärmedämmung gemäß KfW-70-Effizienzstandard. Das Dach, die Trink- und Abwasserleitungen; elektrischen Verteilungen und Gaszentralheizung wurden erneuert. Teilweise erfuhren auch die Wohnungen eine Kernsanierung. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Die Wohneinheiten im Hochparterre und Obergeschoss erhielten angestellte Balkons. Die letzten Modernisierungen erfolgten 2021.
Auf dem Grundstück befinden sich 10 gemauerte Garagen, die wie das Wohn- und Nebengebäude vollständig vermietet sind. Die Grünflächen der Liegenschaft werden teilweise von den Mietern für die Erholung, das Grillen u.a.m. genutzt.
Diese Immobilie passt perfekt zur aktuellen Nachfrage, naturbezogen in zentrumsnaher Lage wohnen zu wollen.
Ein Energieausweis liegt nicht vor.
