Exquisiter Dreiseithof mit großartigem Potenzial in sehr idyllischer Lage

Für Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus, ist dieser schöne Dreiseithof ein außergewöhnliches Anwesen. Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer soliden Substanz, komfortablen Raumstruktur sowie stilvollen Alt- und Neuausstattungen. Die ca. 200 m² großzügige Wohnfläche wurde liebevoll teilsaniert und bietet ein sehr angenehmes Ambiente in historischem Gewand. Neben angenehm freigelegten alten, teilweise aufwendig restaurierten Elementen, wie z.B. ein hochwertiger Terrazzoboden, gibt es zum Altbau passende neue Ausstattungen, etwa die vielen Isolierfenster, Holzprofiltüren, Wandpaneele, das Fischgrätenparkett und die Einbauküche im Landhausstil. In das größtenteils ausgebaute Erdgeschoss ist u.a. ein zeitgemäßes Badezimmer mit Wanne integriert. Im Obergeschoss ist das originale Fachwerk noch gut erhalten. Ein ehemals dunkler, ungenutzter Raum – die alte Räucherkammer – wurde zu einem maßgefertigten, begehbaren Kleiderschrank mit LED-Spots und Hängesystemen umgestaltet. Der Dachboden bietet ein Ausbaupotenzial für weitere zwei Etagen. Der Gewölbekeller erstreckt sich zu zwei Dritteln unter dem Gebäude und bietet reichlich Stauraum und diverse Nutzungs-möglichkeiten. Die Wärmeversorgung obliegt einer Ölheizung mit sehr guten Verbrauchswerten. Das Hofensemble besteht außerdem aus einer der größten freitragenden Bockscheunen in der Region, die original erhalten ca. 300 m² Nutzfläche bietet, die Ideal als Veranstaltungsraum, Oldtimerhalle oder Stellplatz für bis zu acht Wohnmobile sein kann. Zudem sind Abstellräume, Werkstattbereiche, zwei Garagen und ein massiv erbautes Stallgebäude verfügbar, das sich perfekt für den Ausbau zum Gästehaus, Atelier oder Mehrgenerationenhaus eignet. Die vierte Seite des Hofes besteht aus einem neu an-gelegten Bauerngarten mit diversen Hochbeeten, skandinavischem Gewächshaus (ca. 8 m²) und natürlicher Wasserversorgung. Menschen, die das Landleben lieben, aber nicht auf Komfort verzichten, vielleicht mit mehreren Generationen wohnen, eventuell sich selbst versorgen oder ein kleines Gewerbe betreiben wollen, erhalten ein enormes Potenzial zur Fantasieentfaltung in Traumlage.

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 112,8  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D